ImmobilienbewertungStockstadt Am Main 2025

Stockstadt am Main liegt westlich an die Stadt Aschaffenburg anschließend am Mainufer. Der Ort verfügt über den Bahnhof „Stockstadt (Main)“, der an der Rhein-Main-Bahn (RB75) liegt und Verbindungen Richtung Darmstadt, Mainz und Wiesbaden herstellt.

Bebauung und Parzellenzuschnitt sind im Ortskern historisch gewachsen; in den Baugebieten greifen gemeindliche Satzungen und Bebauungspläne. Für Vorhaben empfiehlt sich die Prüfung der einschlägigen Satzungen (z. B. Klarstellungssatzung zu im Zusammenhang bebauten Ortsteilen) sowie des geltenden Planungsrechts. Zusätzlich lohnt sich ein Blick in amtliche Karten zu Naturgefahren (z. B. Überschwemmungsflächen am Main) sowie in örtliche Erschließungs- und Lärmdokumente.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren üblich; bei Mehrfamilienhäusern und gewerblichen Objekten bietet sich das Ertragswertverfahren an. In Stockstadt sind Lageunterschiede aufgrund von Nähe zu Bahntrasse, Hafen-/Gewerbeflächen und grüngeprägten Wohnstraßen relevant; kleinteilige Straßenzüge erfordern eine mikrolagebezogene Ableitung der Ansatzwerte (Bodenwert, Lärmkontext, Erschließung). Planungs- und Satzungsrecht der Gemeinde sollte stets in die Wertermittlung einfließen, etwa bei Abweichungen von der Umgebungsbebauung oder bei Vorhaben im Bereich „im Zusammenhang bebaute Ortsteile“.

• ÖPNV: Erreichbarkeit des Bahnhofs „Stockstadt (Main)“ und Takt der RB75 (Rhein-Main-Bahn) als Pendelachse Richtung Aschaffenburg/Darmstadt/Mainz/Wiesbaden.
• Planungsrecht & Innenbereich: Liegt das Grundstück innerhalb der durch Satzungen definierten Bereiche? Akten bei der Gemeinde einsehen (Klarstellungssatzung/Bebauungspläne)
• Freiraum/Immissionen: Abstand zu Bahntrasse, Hafen-/Gewerbenutzungen und zum Mainufer berücksichtigen; amtliche Karten zu Naturgefahren und Lärm beiziehen
• Erschließung: Stellplätze, Zufahrten, Leitungen und Straßenquerschnitt im Bestand prüfen (Bestandspläne/Leitungsauskünfte)