ImmobilienbewertungStraubenhardt 2025

Die Gemeinde besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Conweiler, Schwann, Feldrennach, Ottenhausen, Langenalb und Pfinzweiler. Sie liegt am Übergang zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord und bietet mit der Schwanner Warte oberhalb von Schwann einen markanten Aussichtspunkt. Für den Alltagsverkehr ist Straubenhardt in das Regionalbusnetz des Verkehrsverbunds Pforzheim-Enzkreis eingebunden; Linien verbinden u. a. die Ortsteile mit Pforzheim und Karlsbad.

Der Bestand ist ortsteiltypisch heterogen: dörfliche Kerne mit älteren Ein- und Zweifamilienhäusern, ergänzt um Nachkriegs- und spätere Erweiterungen. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten energetische Sanierungstiefe (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) sowie mögliche Auflagen in historischen Ortskernen. Topografisch wechseln Hang- und Tallagen; bei Planung von An- oder Neubauten empfiehlt sich ein Blick in örtliches Ortsrecht bzw. Bebauungspläne der Gemeinde. Als Vorsorge gehört zur Due-Diligence die Prüfung amtlicher Karten zum Hochwasser- und Starkregenrisiko; diese stellt das Land Baden-Württemberg über den Daten- und Kartendienst der LUBW bereit (Überflutungsflächen/Hochwasserrisiko-Viewer).

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der heterogenen Baualtersklassen sind Vergleichsfaktoren standort- und objektscharf zu wählen. Für selbst genutzte Einfamilienhäuser ist häufig das Sachwertverfahren mit örtlich abgeleiteten Marktanpassungen sinnvoll; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Mikrolagen (z. B. Nähe zu Haltestellen, Lage an Hangstraßen, Randlagen zum Naturpark) beeinflussen marktübliche Ab- oder Zuschläge. Für rechtliche und baurechtliche Rahmenbedingungen sollten Sie das kommunale Informationsangebot (Ortsrecht/Bauleitplanung) hinzuziehen.

Checkliste vor Ort: (1) Naherholung und Freiraum: Rund um die Schwanner Warte mit Aussichtsturm und Segelflugplatz lässt sich die Freizeitqualität konkret bewerten (Wege, Erreichbarkeit, Nutzungsdruck). (2) ÖPNV: Prüfen Sie die fußläufige Distanz zur Haltestelle „Conweiler Schule“ bzw. zu weiteren Ortsteilhaltestellen; die Linienübersichten des VPE nennen die konkreten Linienverläufe (z. B. Pforzheim – Feldrennach/Ittersbach, Pforzheim – Langenalb/Ittersbach).