ImmobilienbewertungStruvenhuetten 2025

Struvenhütten liegt im Übergang der Holsteinischen Vorgeest zur Barmstedt-Kisdorfer Geest. Der Bachlauf der Schmalfelder Au begleitet die Feldmark; in der Umgebung schließt der Kisdorfer Wohld an. Im Entwurf des Landschaftsrahmenplans wurden Teilflächen der Gemarkung als Landschaftsschutzgebiet vorgesehen. Damit ist die Freiraumstruktur ortsbildprägend und erklärt die aufgelockerte Siedlungsweise.

Im Bestand dominieren freistehende Einfamilienhäuser, Resthöfe und Nebengebäude; punktuell finden sich Nachkriegsanbauten und modernisierte Altbauten. Bei Sanierungen sollten Sie Gebäudehülle, Dachanschlüsse, Feuchteschutz in Altbauten sowie die Heiztechnik priorisieren. Für Grundstücksentscheidungen sind die örtlichen Bauleitunterlagen maßgeblich: Der veröffentlichte Landschaftsplan zeigt Grünzüge, empfindliche Bereiche und Hinweise zu Biotopen, die bei Vorhaben zu berücksichtigen sind. Eine Prüfung dieser Unterlagen vor Kauf oder Bauantrag vermeidet spätere Einschränkungen.

Für typische Wohnimmobilien bieten sich Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Wertrelevant sind in Struvenhütten die Lage im Dorfkern gegenüber Rand- und Streulagen, die Ausrichtung und Erschließung über Wirtschaftswege sowie der Zugang zum ÖPNV. Im Schüler- und Regionalverkehr bindet die HVV-Linie 7972 Struvenhütten an Kaltenkirchen an; im Ort werden u. a. die Haltestellen „Schulstraße“ und „Bredenbekshorst“ bedient. Solche Anbindungen wirken sich auf Erreichbarkeit und Nachfrage aus und sollten in der Wertableitung berücksichtigt werden.