ImmobilienbewertungSuederluegum 2025

Die Gemeinde Süderlügum liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Südtondern. Die Fläche beträgt rund 26,59 km². Mit dem Bahnhof Bahnhof Süderlügum besteht Anschluss an die Regional‑Verkehrsverbindung der Deutsche Bahn („Marschbahn“) zwischen Niebüll und Tønder.

Die Gemeinde beschreibt sich selbst als „ländlicher Zentralort“ und weist eine geringe Bebauungsdichte auf. Rund ein Viertel der Flächen sind Wald (über 600 ha) – das weist auf eine naturnahe Lage hin. Beim Immobilienkauf oder zur Miete sollten Sie prüfen, ob die Wohnlage in der Nähe von Gewerbegebieten liegt (z. B. Grenzhandel) sowie auf mögliche Einschränkungen durch Bebauungspläne der Gemeinde. Die Gemeinde‑Website verweist auf aktive Gewerbeflächen. Auch sollten Sie beim Alter der Gebäude auf klassische Baujahre wie um 1970 oder älter achten und mögliche Sanierungs‑ oder Energie‑aspekte prüfen.

Bei der Bewertung von Immobilien in Süderlügum bietet sich das Sachwertverfahren an, da der Wohnungs‑ und Häuserbestand geprägt ist von Ein‑ und Zweifamilienhäusern in ländlicher Lage. Eine Marktwertbetrachtung sollte lokale Besonderheiten berücksichtigen, wie etwa den Grenzhandel oder die Nähe zum Bahnhof. Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Gebäude sind nicht prominent ausgewiesen, weshalb keine pauschale Zuschlags‑ oder Abwertungsregel greift. Auf Käufer‑ oder Mieterseite gilt: Ein freier Zugriff auf zentrale Infrastruktur (Bahnhof, Einkaufsangebote) kann den Wertermittlungsprozess stärken.

• Naturschutzgebiet Süderlügumer Binnendünen: liegt im nordwestlichen Gemeindegebiet und sorgt für ein Naherholungs‑ und Landschaftsangebot. • Bahnhof Süderlügum: Haltepunkt der Marschbahn mit regionalem Anschluss – gut für Mobilität auch ohne Pkw. ☑ Prüfen Sie in der Mikrolage, ob das Grundstück oder die Wohnung im Einflussbereich von Gewerbeschwerpunkten oder Hauptverkehrsachsen liegt, und ob es eine passende Erschließung via ÖPNV und Infrastruktur gibt