ImmobilienbewertungSuenching 2025

Die Gemeinde Sünching liegt im südlichen Landkreis Regensburg direkt an der Großen Laber und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Sünching. In der Gesamtgemeinde gibt es offiziell die Gemeindeteile Haidenkofen, Hardt sowie Sünching selbst. Der Bahnhof Sünching an der Bahnlinie Regensburg–Passau bietet lokalen Personenverkehr und schafft gute Anbindung in die Region.

Der Bestand in Sünching ist überwiegend ländlich strukturiert mit Einzelhäusern und kleineren Wohnanlagen – typische Gebäude stammen aus unterschiedlichen Baujahren, viele sind in tatsächlicher oder potenzieller Modernisierung. Die Gemeinde informiert auf ihrem Energie‑Atlas über Maßnahmen zur energetischen Modernisierung und wenige Photovoltaik‑ bzw. Wärmepumpen‑Anlagen. Bei Immobilienkäufen oder Mietentscheidungen sollte man – neben Lage und Ausstattung – insbesondere die Nähe zum Bahnhof sowie mögliche Risiken wie Hochwasser der Großen Laber prüfen. Aus amtlichen Karten geht hervor, dass das Gewässer präsent ist und daher bei mikrolagebezogenen Bewertungen berücksichtigt werden sollte.

Für eine fundierte Immobilienbewertung in Sünching empfiehlt sich der klassische Dreiklang: Sachwertverfahren (bei Einfamilienhäusern), Vergleichswertverfahren (bei Wohnanlagen) und Ertragswertverfahren (bei renditeorientierten Objekten). Besonderheiten vor Ort: Kleine Ortsteile mit teils dörflichem Charakter (z. B. Hardt, Haidenkofen) sowie Ensembleschutz rund um historische Bauten wie Schloss Sünching. Das dörfliche Umfeld und die gute Bahnanbindung über den Bahnhof erhöhen die Attraktivität, sollten aber im Bewertungsverfahren durch Lage­anpassung berücksichtigt werden.

• Ist das Grundstück in einem Ortsteil mit guter ÖPNV‑Anbindung (z. B. Nähe Bahnhof Sünching) und damit besser erreichbar für Pendler? • Liegt das Objekt im Bereich der Großen Laber oder in einem potenziellen Überschwemmungsbereich – laut Gewässerstruktur vor Ort könnten solche Risiken bestehen? • Welche Bebauungsplan‑ oder Satzungsregelung gilt vor Ort (z. B. auf der Gemeinde­seite zu Bebauungsplänen von Sünching)? Diese drei Punkte helfen, Mikrolage‑Risiken und Chancen gezielt zu erfassen