ImmobilienbewertungTann Rhoen 2025

Tann (Rhön) liegt im nördlichen Landkreis Fulda im Tal der Ulster, umgeben von Rhönhöhen. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt und offiziell benannte Stadtteile wie u. a. Günthers, Habel, Lahrbach, Neuschwambach, Neuswarts, Schlitzenhausen und Wendershausen; teils mit weiteren Weilern wie Aura, Altschwambach oder Ober-/Unterrückersbach. Die Lage im Naturraum Rhön prägt Topografie und Bebauung: Täler, Hanglagen und offene Höhen wechseln einander ab. Für eine erste Orientierung zu den Ortsteilen empfiehlt sich der Stadtüberblick der Kommune.

Der Bestand ist dörflich-kleinstädtisch: Fachwerk- und Massivhäuser in den Altorten, Nachkriegs- und 70er/80er-Jahre-Bauten in Erweiterungen, vereinzelt Neubaugebiete. Prüfen Sie bei älteren Gebäuden Tragwerk, Dämmstandard, Fenster, Heizung (z. B. Öl-/Festbrennstoff), Leitungen und Feuchteeinträge in Sockelzonen. In Hanglagen sind Entwässerung und Hangwasserführung wichtig; im Talboden die Ableitung von Oberflächenwasser. Für planungsrechtliche Fragen (z. B. ob ein Grundstück im Innen- oder Außenbereich liegt, welche Festsetzungen gelten) nutzen Sie die kommunalen Bauleitpläne; dort sind Flächennutzungsplan-Änderungen und Bebauungspläne hinterlegt.

Wegen der heterogenen Mikrostruktur der Stadtteile sollten Gutachten das passende Verfahren wählen: Im Kernorts- und Neubausegment bietet sich der Vergleichswert (mit genau passender Lagen- und Baualtersabgrenzung) an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern im Ortsteilrahmen der Ertragswert mit realistischen Bewirtschaftungsansätzen; bei Ein-/Zweifamilienhäusern mit individueller Ausprägung liefert der Sachwert häufig robuste Ergebnisse (unter Berücksichtigung regionaler Normalherstellungskosten und Alterswertminderung). Lageindizien können konkret an ÖPNV-Haltepunkten festgemacht werden: In Tann sind u. a. „Tann Rhönhalle“ und „Tann Stadttor“ relevante Bus-Haltestellen, bedient z. B. durch die Linie 20 (Tann – Hofbieber – Petersberg – Fulda) laut Betreiberangaben.

• Grün- und Freiraumbezug: Liegt das Objekt nah an den offenen Flächen der Rhön bzw. in Tal- oder Hanglage? Spazier- und Landschaftsbezug im Alltag realistisch testen
• ÖPNV vor Ort: Erreichbarkeit der Haltestellen „Tann Rhönhalle“ bzw. „Tann Stadttor“ begehen (Gehweg, Beleuchtung, Winterdienst). Fahrplanlage werktags/wochenends gegenprüfen.