ImmobilienbewertungTannhausen 2025

Tannhausen liegt im Nordosten des Ostalbkreises am Rand des Rieses. Zur Gemeinde gehören offiziell die Teilorte Bergheim, Riepach, Bleichroden, Ellrichsbronn, Sederndorf sowie der Wohnplatz Hagenbucherhof. Die Gemarkung erstreckt sich von Riepach im Westen bis Bergheim im Osten und weist ein kleinteiliges Siedlungsbild auf.

Bestände sind überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, oft mit Bauphasen aus den 1960er–1990er Jahren; bei Bestandskauf Sanierungspflichten (Dach, Fenster, Heizung) sowie Energieausweise prüfen. Für die Risikoprüfung lohnt der Blick in amtliche Hochwasserinformationen: Für die Gemarkung Tannhausen wurden 2025 aktualisierte Karten zu Überschwemmungsgebieten an Eger und Schneidheimer Sechta öffentlich ausgelegt. Das eignet sich als Einstieg für die Mikrolageprüfung entlang wasserbezogener Bereiche und kann Planungen (z. B. Nebengebäude, Geländeanpassungen) beeinflussen.

Für frei stehende Wohnhäuser bieten sich häufig Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert maßgeblich sein. Die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen erfordert eine ortsteilgenaue Ableitung der Merkmale (Bauweise, Grundstückszuschnitt, Erschließung, Immissionen). Vergleichsobjekte sollten nach Ortsteil und Lage (Randlage, Innenlage, Nähe zu Freiflächen oder Wald) gruppiert werden. Vor Um- oder Neubauten sind örtliche Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde einzusehen, um baurechtliche Rahmenbedingungen korrekt zu berücksichtigen.

• Haltestelle „Rathaus, Tannhausen“: Anbindung über Regionalbusse; der Fahrplan der Linie 7865 (Ellwangen–Unterschneidheim–Bopfingen) liefert konkrete Haltestellen- und Taktinformationen für die Ortslage. • Ortsteil Bergheim und Streulagen: Vor-Ort-Prüfung zu Ausrichtung, Höhenlage, Erschließung und Freiraumbezug einplanen; bei Gewässernähe die Hochwasserhinweise berücksichtigen.