ImmobilienbewertungTecklenburg 2025

Tecklenburg liegt im Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen, und besteht aus den Ortsteilen Tecklenburg, Brochterbeck, Ledde und Leeden. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von 70,49 km² und zählt etwa 9.000 Einwohner. Der historische Stadtkern ist denkmalgeschützt und prägt das Stadtbild mit Fachwerkhäusern und der Burg Tecklenburg. Die Umgebung wird vom Teutoburger Wald und dem Staatsforst Sundern flankiert, was der Region eine ausgeprägte Hügellandschaft verleiht. Die Postleitzahl für Tecklenburg ist 49545, und die Stadt ist verkehrstechnisch über die Autobahnen A1 und A30 erreichbar.

In Tecklenburg dominieren historische Gebäude und Fachwerkhäuser das Stadtbild. Beim Immobilienkauf oder der Anmietung ist es wichtig, auf den Zustand der Bausubstanz und mögliche Sanierungsbedarfe zu achten. Die Nähe zum Teutoburger Wald und die Lage in einem denkmalgeschützten Bereich können zusätzliche Auflagen mit sich bringen. Eine genaue Prüfung des Bebauungsplans und der Denkmalschutzbestimmungen ist daher ratsam.

Bei der Immobilienbewertung in Tecklenburg sollten neben den allgemeinen Verfahren wie Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren auch lokale Besonderheiten berücksichtigt werden. Die denkmalgeschützte Altstadt und die Lage in einem Naturpark können den Wert von Immobilien beeinflussen. Eine genaue Analyse der Mikrolage, einschließlich der Nähe zu Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten, ist daher empfehlenswert.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Tecklenburg sind folgende Aspekte zu beachten: 1. Nähe zur Burg Tecklenburg und dem historischen Stadtkern, die kulturellen und touristischen Wert bieten. 2. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Buslinien R45 und 146, die Tecklenburg mit umliegenden Städten verbinden.