ImmobilienbewertungTegernheim 2025

Die Gemeinde Tegernheim liegt im Landkreis Landkreis Regensburg in Bayern auf rund 332 m ü. NN und ist unmittelbar östlich der Stadt Regensburg angesiedelt. Der Ort besteht offiziell nur aus dem Gemeindeteil Tegernheim. Im Gemeindegebiet verläuft die Donau – sie prägt die Tal‑ und Auenlage im Süden. Durch das Gemeindegebiet führen Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne der Kommune.

Als Vorortgemeinde mit starker Anbindung an Regensburg ist Tegernheim im Wohnbereich überwiegend von Ein‑ und Zweifamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt. Bau‑ und Gewerbeflächen werden durch die Gemeindeverwaltung über den Flächennutzungs‑ und Bebauungsplan gesteuert. Beim Erwerb oder der Mietauswahl gilt es insbesondere zu prüfen: Gibt es Bestandsgebäude mit Sanierungsstau oder Neubaupotenzial? Liegt das Objekt im Donau‑Auenbereich, sodass mögliche Überflutungsrisiken zu berücksichtigen sind. Für Mietinteressenten ist zudem relevant, wie gut die ÖPNV‑Anbindung funktioniert (siehe unten).

Für eine realistische Immobilienbewertung in Tegernheim empfiehlt sich das übliche Verfahren: Im Sachwertverfahren werden Baujahr, Gebäudezustand, Grundstücksbeschaffenheit und etwaige Sanierungs‑ oder Modernisierungskosten berücksichtigt. Da viele Häuser in einer kleineren Gemeinde liegen, kann das Vergleichswertverfahren durch wenige Vergleichsfälle limitiert sein – hier wird eine realistische Einschätzung wichtiger. Besonderes Augenmerk: Objektlage (z. B. Nähe zur Donau oder Hanglage), eventuelle Ensembleschutz‑ oder Altbestandssituation sowie Erschließungs‑ und Baustreckenbedingungen.

• Grün‑ und Freiflächen: Der Geopfad ‚Tegernheimer Schlucht‘ vermittelt die örtliche Erdgeschichte und ist ein Hinweis auf verfügbare Naherholung. • ÖPNV‑Haltestellen: Eine der Haltestellen der Buslinie 5 der Regensburger Verkehrsverbund ist ‚Tegernheim Gh. Federl‘ – guter öffentlich‑verkehrlicher Anschluss nach Regensburg. • Bau‑ und Nutzungspläne: In der Flächennutzungs‑ und Bebauungsplanung der Gemeinde sind Gebiete ausgewiesen, an denen zukünftig Erschliessung oder Bebauung erfolgen kann. – Prüfen Sie beim Objekt: Liegt es in einem neu ausgewiesenen Baugebiet oder in einem Bestandgebiet mit Alt‑struktur? Liegt es in einer Zone mit möglicher Verkehrsbedeutung oder im Randbereich zur Donau?