ImmobilienbewertungTetenbuell 2025

Die Gemeinde Tetenbüll liegt im Kreis Nordfriesland auf der Halbinsel Eiderstedt in Schleswig‑Holstein und umfasst neben dem Hauptort auch die Ortsteile Warmhörn, Kaltenhörn, Wasserkoog sowie elf Köge wie Altneukoog und Sieversfletherkoog.  Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien wie der Linie 178 (Garding Graureiherplatz – Tetenbüll Schule) nachgewiesen.  Der überwiegend landwirtschaftlich geprägte Ort grenzt an den Nationalpark Schleswig‑Holsteinisches Wattenmeer.

In Tetenbüll dominieren landwirtschaftliche Bestandsgebäude und typischerweise eher ländliche Einfamilienhäuser oder Bauernhäuser – darunter die regional typischen Haubarge‑Bauten, von denen noch neun Exemplare bestehen.  Beim attraktiven Altbau‑Segment – bspw. der denkmalgeschützten Kirche St. Anna – empfiehlt sich eine Prüfung auf Modernisierungsbedarf bezüglich Dämmung und Heizung.  Ein weiterer Faktor: Im Marschgebiet sind Boden‑ und Überflutungslagen durch Eindeichungen historisch relevant, weshalb die Bebauungssatzung der Gemeinde beachtet werden sollte.

Zur Wertermittlung in Tetenbüll bietet sich eine Kombination aus Sach‑ und Vergleichswertverfahren an: Angesichts der kleinteiligen Ortsteile mit unterschiedlicher Gebäudetypologie (Haubarge, Bauernhäuser, moderne Wohnhäuser) kann ein pauschaler Mietmultiplikator wenig sinnvoll sein. Besonderheiten wie Ensembleschutz (etwa im historischen Kern um St. Anna) oder denkmalpflegerischer Auflagen sind zu berücksichtigen. Bei Objekten in den Kögen ist zudem auf mögliche landwirtschaftliche Nachnutzung oder Flächenrestriktionen durch Naturschutz zu prüfen.

• Ortsteil Wasserkoog: Er befindet sich unmittelbar an der Eindeichungslinie und ist landschaftlich reizvoll gelegen – Prüfpunkte: Deichlage, Wasserabfluss. • Haltestelle „Tetenbüll Kantorsweg“: Sie wird von den Linien 171, 185 und 186 bedient und gewährleistet eine gute Anbindung auch im ländlichen Raum. 0] • Bebauungs‑ und Satzungslage: Die Gemeindevertretung veröffentlicht ihre Bebauungspläne auf der Amtsseite des Amtes Eiderstedt – diese sollten für Neubauten oder Umbauten geprüft werden