ImmobilienbewertungTeutschenthal 2025

Die Gemeinde Teutschenthal im Bundesland Sachsen‑Anhalt liegt im Landkreis Saalekreis und umfasst unter anderem die Ortsteile Angersdorf, Dornstedt, Holleben, Langenbogen, Steuden und Zscherben.  Sie befindet sich im Tal des Würdebachs und besitzt mit dem Bahnhof Bahnhof Teutschenthal und dem Haltepunkt Teutschenthal Ost direkte Bahnverbindung über die Strecke Halle–Hann. Münden. Buslinien wie die Buslinie 326 verbinden Teutschenthal mit Merseburg und weiteren Orten im Saalekreis.

In Teutschenthal dominieren überwiegend Wohnhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser; Neubaugebiete sind insbesondere in den Ortsteilen wie Langenbogen ausgewiesen. Die Gemeinde hat beispielsweise den Bebauungsplan Nr. 25 „Sondergebiet Lebensmittel‑ und Drogeriemarkt“ veröffentlicht, was auf Planbarkeit hinweist. Grundstücks‑ und Wohnbestand liegen im ländlich‑städtischen Übergang – Käufer und Mieter sollten prüfen, ob Altbestand saniert oder energieoptimiert wurde. Zudem ist eine lokale Besonderheit, dass der Bergbau‑Nachhall in der Region zu berücksichtigen ist – entsprechende geologische Hinweise empfiehlt es zu prüfen.

Für eine sachgerechte Bewertung in Teutschenthal eignen sich klassische Verfahren wie der Sachwertansatz bei Einfamilienhäusern oder der Ertragswertansatz bei vermieteten Mehrfamilienhäusern. Besondere Lokalität: Die Gemeinde setzt sich aus vielen kleinen Ortsteilen mit eigener Infrastruktur zusammen, sodass Mikrolagen‑Unterschiede – z. B. Dorfkern Angersdorf vs. Bahnhofssiedlung Teutschenthal – bedeutsam sind. Vor einer Kaufentscheidung empfiehlt sich eine Prüfung lokaler Bebauungspläne und infrastruktureller Ausstattung sowie gegebenenfalls eine Rückfrage beim Grundstücks‑ oder Immobilienamt der Gemeinde.

• Grün‑ und Freizeitflächen: Rund um Teutschenthal gibt es Grünland und kleine Wälder im Westen der Gemeinde – ideal für Ruhe‑ und Freizeitzwecke, vor Erwerb darauf achten, ob Bau‑ oder Schutzgebietsregelungen greifen. • Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Teutschenthal bietet Anschluss an die Linie S7 der S‑Bahn Mitteldeutschland Richtung Halle und Lutherstadt Eisleben. • Lage im Ortsteilvergleich: Ein Objekt im Ortsteil Zscherben kann sich in der Infrastruktur von einem Objekt in Langenbogen unterscheiden – auf Abstand zu Bahntrasse und Verkehrsachsen achten