ImmobilienbewertungThaining 2025

Thaining liegt im Landkreis Landsberg am Lech und ist dörflich strukturiert. Eine Schienenanbindung gibt es nicht; regional relevant ist der MVV-RegionalBus 952. Er bedient im Ort mehrere Haltepunkte, darunter „Thaining, Grasweg“, „Thaining, Ortsmitte“ und „Thaining, Untergasse“. Das erleichtert den Alltagsverkehr Richtung Landsberg, Pürgen und Rott sowie weiter nach Wessobrunn/Weilheim.

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser; am Rand bestehen erschlossene Baugebiete. Für Neubau, An- oder Umbauten sind die örtlichen Bebauungspläne maßgeblich. Die Gemeinde stellt diese gesammelt online bereit; rechtlich verbindlich ist die in der Kanzlei ausgelegte Fassung. Wer konkret plant, sollte vorab Bebauungsplan und Satzung prüfen (z. B. Festsetzungen zu Wegeflächen, Einfriedungen, Pflanzgeboten).

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich in Thaining häufig das Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienobjekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Vergleichswerte sind kleinräumig zu interpretieren, da das Gemeindegebiet nur den Hauptort umfasst und keine weiteren amtlichen Ortsteile ausweist. Verwaltungsrechtlich gehört Thaining der Verwaltungsgemeinschaft Reichling an, was für Verfahrensabläufe (z. B. Bauanträge) relevant sein kann.

• Haltestellennähe prüfen: Liegt die Immobilie fußläufig zu „Thaining, Untergasse“ oder „Thaining, Ortsmitte“? Das verkürzt Wege für Schule, Einkauf und Anschlussfahrten. • Planrecht checken: Betrifft Ihr Grundstück Festsetzungen im Bebauungsplan „Thaining Nord“ (z. B. Baufenster, Grünordnung)? Auch bei Bestandsobjekten wichtig für spätere Anbauten.