ImmobilienbewertungThalmassing 2025

Die Gemeinde Thalmassing im Bundesland Bayern liegt im südlichen Teil des Landkreises Regensburg und ist ein Teil der Planungsregion Oberpfalz. Zudem verfügt der Ort über mehrere Bus‑Haltepunkte der Linie 20 des Regensburger Verkehrsverbund (RVV) mit Haltestellen wie „Thalmassing Stadtberg“ und „Thalmassing Raiffeisenbank“.

Beim Blick auf den Wohnungs‑ und Häusermarkt in Thalmassing sollte man zunächst die bauliche Struktur beachten: Die Gemeinde weist eine Mischung aus Bestands‑Wohnraum und neueren Baugebieten auf. So wird etwa das Baugebiet „Mühlfeld I“ südlich des Ortsrandes geführt. Die Gemeinde betreibt zudem Bauleitplanung und Bebauungs‑/Flächennutzungspläne aktiv. Wenn Sie sich für Kauf oder Miete interessieren, empfiehlt es sich, darauf zu achten, ob etwa in einem neuen Wohngebiet bereits Infrastruktur und Versorgung (z. B. Nahversorgung, Arzt, Verkehr) vorhanden sind – und ob Bestands‑immobilien nicht sanierungsbedürftig sind.

Zur Bewertung von Immobilien in Thalmassing eignet sich das klassische Verfahren: Vergleichswertverfahren (bei Wohnhäusern in Wohngebieten), ggf. Sachwertverfahren bei etwas älteren Einzelhäusern. Da Thalmassing eher dörflich strukturiert ist, sollte beim Vergleich beachtet werden, ob es sich um ein Neubaugebiet oder einen älteren Bauabschnitt handelt. Eine Besonderheit: das aktive Bauleit‑ und Bebauungsplanwesen der Gemeinde zeigt, dass Planungstransparenz gegeben ist (siehe Bebauungsplan „Mühlfeld I“). Dies erleichtert Abgrenzungen in der Bewertung.

• Haltestelle „Thalmassing Stadtberg“ der Linie 20 vorhanden – guter Hinweis auf ÖPNV‑Anbindung.
• Das neue Baugebiet „Mühlfeld I“ zeigt die Expansionsrichtung der Gemeinde – prüfen Sie die Versorgung vor Ort.