ImmobilienbewertungTheilheim 2025

Die Gemeinde Theilheim liegt im östlichen Teil des Landkreises Würzburg und besteht aus der Gemarkung Theilheim. Im Westen und Süden grenzt sie an den Markt Randersacker mit dem Ortsteil Lindelbach. Im Norden befinden sich die Gemeinden Gerbrunn und Rottendorf, im Osten erstreckt sich die Gemeinde Biebelried. Theilheim ist verkehrstechnisch über die Staatsstraße 2272 erreichbar und wird von den Buslinien 551 und 552 bedient, die Verbindungen nach Würzburg und Lindelbach bieten. Die Haltestellen 'Theilheim/Altenbergstraße' und 'Theilheim/Kilian-Wallrapp-Straße' sind zentrale Punkte im öffentlichen Nahverkehr e].

In Theilheim dominieren Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften aus den 1980er bis 2000er Jahren. Die Bebauung ist überwiegend von Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägt, mit wenigen Mehrfamilienhäusern. Die Energieeffizienz und der Zustand der Gebäude variieren, wobei viele Objekte modernisiert wurden. Bei der Bewertung von Immobilien sollten potenzielle Käufer auf die Baujahre, den energetischen Zustand und die Lage innerhalb der Gemeinde achten.

Die Immobilienbewertung in Theilheim erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Immobilienpreise in der Region herangezogen werden. Besonderheiten wie die Nähe zu Weinlagen oder historischen Gebäuden können den Wert beeinflussen. Für eine präzise Bewertung ist die Konsultation eines lokalen Sachverständigen oder Maklers empfehlenswert.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Theilheim sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: die Nähe zu den Haltestellen 'Theilheim/Altenbergstraße' oder 'Theilheim/Kilian-Wallrapp-Straße' für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Lage in Bezug auf Weinlagen, die für die Region typisch sind. Diese Faktoren können sowohl den Wohnkomfort als auch den Immobilienwert beeinflussen.