ImmobilienbewertungThomasburg 2025

Die Gemeinde Thomasburg liegt im niedersächsischen Landkreis Landkreis Lüneburg und gehört zur Samtgemeinde Ostheide.  Sie umfasst die Ortsteile Bavendorf, Radenbeck mit Wennekath und Wiecheln.  Die Lage am Rande einer Niederung der Neetze und auf einer Anhöhe mit historischem Kirchberg prägt die Topografie.  Öffentliche Verbindungen bestehen u.a. durch den Busfahrplan der Linie 5114 mit Haltestellen „Thomasburg, Im Winkel“ und „Thomasburg, Radenbecker Weg“.

In Thomasburg dominieren Wohneinheiten geringer Dichte und Bestandstypen älteren Ursprungs – Bautätigkeit und Neubauprojekte sind eher begrenzt. Bauleitpläne und Satzungen der Gemeinde geben Hinweise auf Windenergie‑ und Dorfentwicklungsprojekte.  Prüfenswert ist insbesondere die Mikrolage bei Neubauten: engen Grünzonen, denkmalgeschützte Ortskerne wie am Kirchberg sowie die Nähe zur Niederung der Neetze können Einfluss auf künftige Modernisierungskosten haben. Zwar existiert keine detaillierte Hochwasser‑karte der Gemeinde im Text, dennoch spricht die topografische Lage in der Niederung dafür, vor Ort Rückfragen zu Erhebungen zu führen.

Für eine Wertermittlung in Thomasburg empfiehlt sich das Sachwertverfahren bei älteren Ein‑ bzw. Zweifamilienhäusern, ergänzt durch einen Vergleich mit ähnlichen Immobilien in den Ortsteilen Bavendorf oder Radenbeck. Der kleinteilige Ortsaufbau mit historisch gewachsenem Ortskern (z. B. Kirchberg) macht eine individuelle Betrachtung notwendig. Im Mietmarkt sollten Modernisierung, Energieausstattung und die Anbindung per ÖPNV (z. B. Buslinie 5114) berücksichtigt werden.

• Liegt die Immobilie nahe dem historischen Kirchberg / der Kirche Peter und Paul in Thomasburg?
• Ist eine Bushaltestelle der Linie 5114 („Thomasburg, Im Winkel“ / „Radenbecker Weg“) fußläufig erreichbar?
• Wie gestaltet sich das Umfeld hinsichtlich Grün‑ und Landschaftsflächen (z. B. Niederung der Neetze) und denkmalgeschützter Ortsteile?