Kaufpreise Häuser
4.450 €/m²
Spanne: 2.450 €/m² – 7.950 €/m²
QoQ+2,2%
·YoY-0,5%
Immobilienpreise in Jena
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Jena je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Jena liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 1 von 6 im Bundesland (100. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadte (2.800 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 2.950 €/m² über dem Durchschnitt (+5,3%).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -2,4% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+0,3%), während sich die Jahresveränderung bei +0,3% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +4,9% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 4,11% (attraktiv), was für Kapitalanleger interessant sein könnte.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,3%.
Langfristig zeigt sich eine überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +3,6% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit leichte Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -7,0% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Jena. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
2.950 €/m²
Spanne: 2.000 €/m² – 6.500 €/m²
QoQ+1,2%
·YoY+0,3%
Mieten Häuser (kalt)
12,6 €/m²
Spanne: 10,4 €/m² – 17,4 €/m²
QoQ-7,0%
·YoY-3,0%
Mieten Wohnungen (kalt)
10,1 €/m²
Spanne: 8,2 €/m² – 16,8 €/m²
QoQ+3,1%
·YoY+4,9%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+0,3%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+3,6%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-7,0%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
-0,5%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+4,5%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-5,5%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,38%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
29,6x
Basis: Kauf 4.450 €/m², Miete 12,6 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,11%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
24,4x
Basis: Kauf 2.950 €/m², Miete 10,1 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Jena. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 2.950 €/m²
- 60 m²177.250 €
- 80 m²236.334 €
- 100 m²295.417 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 10,1 €/m²
- 60 m²607 €
- 80 m²809 €
- 100 m²1.011 €
Häuser kaufen
Basis: 4.450 €/m² (Beispiel)
- 120 m²534.175 €
- 140 m²623.204 €
- 160 m²712.234 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 12,6 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.506 €
- 140 m²1.757 €
- 160 m²2.008 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 4.450 €/m² in Q3 2025 (YoY -0,5%).
- Wohnungen (Kauf): -2,4% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 8,2 €/m² bis 16,8 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 2.500 €/m² | 4.400 €/m² | 7.900 €/m² | -1,5% | +2,0% |
Q2 2025 | 2.450 €/m² | 4.350 €/m² | 7.950 €/m² | -1,5% | -0,3% |
Q3 2025 | 2.450 €/m² | 4.400 €/m² | 8.050 €/m² | +0,7% | -1,9% |
Q4 2025(Prognose) | 2.450 €/m² | 4.400 €/m² | 8.100 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 2.450 €/m² | 4.450 €/m² | 8.150 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 2.450 €/m² | 4.500 €/m² | 8.250 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 2.400 €/m² | 4.500 €/m² | 8.300 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 2.400 €/m² | 4.550 €/m² | 8.400 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 2.050 €/m² | 3.550 €/m² | 6.400 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 2.150 €/m² | 3.650 €/m² | 6.450 €/m² | +3,3% | — |
Q2 2021 | 2.250 €/m² | 3.800 €/m² | 6.800 €/m² | +4,3% | — |
Q3 2021 | 2.200 €/m² | 3.900 €/m² | 7.000 €/m² | +2,5% | — |
Q4 2021 | 2.350 €/m² | 3.950 €/m² | 7.000 €/m² | +1,5% | +12,1% |
Q1 2022 | 2.450 €/m² | 4.200 €/m² | 7.450 €/m² | +5,5% | +14,5% |
Q2 2022 | 2.400 €/m² | 4.250 €/m² | 7.650 €/m² | +1,8% | +11,8% |
Q3 2022 | 2.550 €/m² | 4.500 €/m² | 8.050 €/m² | +5,1% | +14,6% |
Q4 2022 | 2.600 €/m² | 4.600 €/m² | 8.200 €/m² | +2,4% | +15,6% |
Q1 2023 | 2.600 €/m² | 4.500 €/m² | 8.050 €/m² | -1,4% | +8,0% |
Q2 2023 | 2.550 €/m² | 4.450 €/m² | 8.000 €/m² | -1,2% | +4,8% |
Q3 2023 | 2.500 €/m² | 4.450 €/m² | 8.050 €/m² | -0,7% | -1,0% |
Q4 2023 | 2.450 €/m² | 4.350 €/m² | 7.850 €/m² | -2,0% | -5,2% |
Q1 2024 | 2.400 €/m² | 4.350 €/m² | 7.900 €/m² | -0,3% | -4,1% |
Q2 2024 | 2.400 €/m² | 4.350 €/m² | 7.850 €/m² | +0,7% | -2,3% |
Q3 2024 | 2.600 €/m² | 4.450 €/m² | 8.050 €/m² | +2,4% | +0,8% |
Q4 2024 | 2.550 €/m² | 4.500 €/m² | 8.000 €/m² | +0,4% | +3,2% |
Q1 2025
4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
7.900 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
+2,0%
Q2 2025
4.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.450 €/m²
Hoch
7.950 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-0,3%
Q3 2025
4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
2.450 €/m²
Hoch
8.050 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
-1,9%
Q4 2025
(Prognose)4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
2.450 €/m²
Hoch
8.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.450 €/m²
Hoch
8.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.450 €/m²
Hoch
8.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.400 €/m²
Hoch
8.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)4.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.400 €/m²
Hoch
8.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
3.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.050 €/m²
Hoch
6.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
3.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
6.450 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
—
Q2 2021
3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
2.250 €/m²
Hoch
6.800 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
—
Q3 2021
3.900 €/m²
Typisch
Niedrig
2.200 €/m²
Hoch
7.000 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
—
Q4 2021
3.950 €/m²
Typisch
Niedrig
2.350 €/m²
Hoch
7.000 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+12,1%
Q1 2022
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.450 €/m²
Hoch
7.450 €/m²
QoQ
+5,5%
YoY
+14,5%
Q2 2022
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.400 €/m²
Hoch
7.650 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+11,8%
Q3 2022
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
8.050 €/m²
QoQ
+5,1%
YoY
+14,6%
Q4 2022
4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
8.200 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+15,6%
Q1 2023
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
8.050 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
+8,0%
Q2 2023
4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+4,8%
Q3 2023
4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
8.050 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-1,0%
Q4 2023
4.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.450 €/m²
Hoch
7.850 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-5,2%
Q1 2024
4.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.400 €/m²
Hoch
7.900 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
-4,1%
Q2 2024
4.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.400 €/m²
Hoch
7.850 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
-2,3%
Q3 2024
4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
8.050 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+0,8%
Q4 2024
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+3,2%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 1.950 €/m² | 2.900 €/m² | 6.300 €/m² | +0,5% | +3,1% |
Q2 2025 | 1.950 €/m² | 2.900 €/m² | 6.350 €/m² | +0,5% | +0,8% |
Q3 2025 | 1.950 €/m² | 2.950 €/m² | 6.450 €/m² | +1,3% | +0,4% |
Q4 2025(Prognose) | 2.000 €/m² | 3.000 €/m² | 6.500 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 2.000 €/m² | 3.050 €/m² | 6.600 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 2.050 €/m² | 3.050 €/m² | 6.700 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 2.050 €/m² | 3.100 €/m² | 6.800 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 2.100 €/m² | 3.150 €/m² | 6.900 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 1.600 €/m² | 2.400 €/m² | 5.250 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 1.650 €/m² | 2.500 €/m² | 5.400 €/m² | +4,5% | — |
Q2 2021 | 1.750 €/m² | 2.650 €/m² | 5.750 €/m² | +4,5% | — |
Q3 2021 | 1.750 €/m² | 2.700 €/m² | 5.850 €/m² | +2,3% | — |
Q4 2021 | 1.850 €/m² | 2.850 €/m² | 6.100 €/m² | +5,2% | +17,7% |
Q1 2022 | 1.900 €/m² | 2.850 €/m² | 6.300 €/m² | +1,1% | +13,8% |
Q2 2022 | 1.950 €/m² | 2.950 €/m² | 6.400 €/m² | +2,7% | +11,7% |
Q3 2022 | 2.000 €/m² | 3.050 €/m² | 6.650 €/m² | +3,1% | +12,5% |
Q4 2022 | 2.000 €/m² | 3.050 €/m² | 6.650 €/m² | -0,1% | +6,9% |
Q1 2023 | 2.000 €/m² | 3.000 €/m² | 6.550 €/m² | -0,6% | +5,2% |
Q2 2023 | 1.900 €/m² | 2.900 €/m² | 6.250 €/m² | -4,1% | -1,7% |
Q3 2023 | 1.850 €/m² | 2.850 €/m² | 6.150 €/m² | -1,1% | -5,7% |
Q4 2023 | 1.850 €/m² | 2.850 €/m² | 6.100 €/m² | -0,3% | -5,9% |
Q1 2024 | 1.850 €/m² | 2.800 €/m² | 6.150 €/m² | -1,1% | -6,4% |
Q2 2024 | 1.950 €/m² | 2.900 €/m² | 6.250 €/m² | +2,8% | +0,3% |
Q3 2024 | 1.900 €/m² | 2.950 €/m² | 6.350 €/m² | +1,7% | +3,2% |
Q4 2024 | 1.900 €/m² | 2.900 €/m² | 6.300 €/m² | -1,9% | +1,5% |
Q1 2025
2.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.950 €/m²
Hoch
6.300 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+3,1%
Q2 2025
2.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.950 €/m²
Hoch
6.350 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+0,8%
Q3 2025
2.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.950 €/m²
Hoch
6.450 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+0,4%
Q4 2025
(Prognose)3.000 €/m²
Typisch
Niedrig
2.000 €/m²
Hoch
6.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)3.050 €/m²
Typisch
Niedrig
2.000 €/m²
Hoch
6.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)3.050 €/m²
Typisch
Niedrig
2.050 €/m²
Hoch
6.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)3.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.050 €/m²
Hoch
6.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)3.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
6.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
2.400 €/m²
Typisch
Niedrig
1.600 €/m²
Hoch
5.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
5.400 €/m²
QoQ
+4,5%
YoY
—
Q2 2021
2.650 €/m²
Typisch
Niedrig
1.750 €/m²
Hoch
5.750 €/m²
QoQ
+4,5%
YoY
—
Q3 2021
2.700 €/m²
Typisch
Niedrig
1.750 €/m²
Hoch
5.850 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
—
Q4 2021
2.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
6.100 €/m²
QoQ
+5,2%
YoY
+17,7%
Q1 2022
2.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
6.300 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+13,8%
Q2 2022
2.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.950 €/m²
Hoch
6.400 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+11,7%
Q3 2022
3.050 €/m²
Typisch
Niedrig
2.000 €/m²
Hoch
6.650 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+12,5%
Q4 2022
3.050 €/m²
Typisch
Niedrig
2.000 €/m²
Hoch
6.650 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+6,9%
Q1 2023
3.000 €/m²
Typisch
Niedrig
2.000 €/m²
Hoch
6.550 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+5,2%
Q2 2023
2.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
6.250 €/m²
QoQ
-4,1%
YoY
-1,7%
Q3 2023
2.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
6.150 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-5,7%
Q4 2023
2.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
6.100 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
-5,9%
Q1 2024
2.800 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
6.150 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-6,4%
Q2 2024
2.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.950 €/m²
Hoch
6.250 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+0,3%
Q3 2024
2.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
6.350 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+3,2%
Q4 2024
2.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
6.300 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
+1,5%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 11 €/m² | 13,2 €/m² | 18,5 €/m² | -2,6% | +11,9% |
Q2 2025 | 11,2 €/m² | 13,5 €/m² | 18,8 €/m² | +2,3% | +10,2% |
Q3 2025 | 10,4 €/m² | 12,6 €/m² | 17,5 €/m² | -6,8% | -2,8% |
Q4 2025(Prognose) | 9,7 €/m² | 11,7 €/m² | 16,3 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 9,1 €/m² | 10,9 €/m² | 15,2 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 8,4 €/m² | 10,2 €/m² | 14,2 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7,9 €/m² | 9,5 €/m² | 13,2 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7,3 €/m² | 8,8 €/m² | 12,3 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 8,3 €/m² | 9,9 €/m² | 13,8 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7,8 €/m² | 9,5 €/m² | 13,2 €/m² | -4,0% | — |
Q2 2021 | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | 13,8 €/m² | +5,5% | — |
Q3 2021 | 8,7 €/m² | 10,5 €/m² | 14,5 €/m² | +4,2% | — |
Q4 2021 | 8,5 €/m² | 10,3 €/m² | 14,3 €/m² | -1,3% | +4,0% |
Q1 2022 | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | 14 €/m² | -1,9% | +6,3% |
Q2 2022 | 8,6 €/m² | 10,2 €/m² | 14,3 €/m² | +1,0% | +1,8% |
Q3 2022 | 9,2 €/m² | 11 €/m² | 15,4 €/m² | +7,6% | +5,2% |
Q4 2022 | 9,4 €/m² | 11,5 €/m² | 16 €/m² | +4,4% | +11,3% |
Q1 2023 | 9,2 €/m² | 11,1 €/m² | 15,6 €/m² | -3,3% | +9,8% |
Q2 2023 | 9,6 €/m² | 11,7 €/m² | 16 €/m² | +4,9% | +14,1% |
Q3 2023 | 9,4 €/m² | 11,4 €/m² | 15,9 €/m² | -2,6% | +3,3% |
Q4 2023 | 9,6 €/m² | 11,7 €/m² | 16,2 €/m² | +2,4% | +1,2% |
Q1 2024 | 9,7 €/m² | 11,8 €/m² | 16,4 €/m² | +1,3% | +6,0% |
Q2 2024 | 10,2 €/m² | 12,3 €/m² | 17,1 €/m² | +3,8% | +4,9% |
Q3 2024 | 10,7 €/m² | 12,9 €/m² | 17,8 €/m² | +5,6% | +13,7% |
Q4 2024 | 11,3 €/m² | 13,6 €/m² | 18,9 €/m² | +4,7% | +16,3% |
Q1 2025
13,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11 €/m²
Hoch
18,5 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
+11,9%
Q2 2025
13,5 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
18,8 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+10,2%
Q3 2025
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,4 €/m²
Hoch
17,5 €/m²
QoQ
-6,8%
YoY
-2,8%
Q4 2025
(Prognose)11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
16,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)10,9 €/m²
Typisch
Niedrig
9,1 €/m²
Hoch
15,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)10,2 €/m²
Typisch
Niedrig
8,4 €/m²
Hoch
14,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)9,5 €/m²
Typisch
Niedrig
7,9 €/m²
Hoch
13,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)8,8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,3 €/m²
Hoch
12,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
9,9 €/m²
Typisch
Niedrig
8,3 €/m²
Hoch
13,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
9,5 €/m²
Typisch
Niedrig
7,8 €/m²
Hoch
13,2 €/m²
QoQ
-4,0%
YoY
—
Q2 2021
10,1 €/m²
Typisch
Niedrig
8,3 €/m²
Hoch
13,8 €/m²
QoQ
+5,5%
YoY
—
Q3 2021
10,5 €/m²
Typisch
Niedrig
8,7 €/m²
Hoch
14,5 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
—
Q4 2021
10,3 €/m²
Typisch
Niedrig
8,5 €/m²
Hoch
14,3 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+4,0%
Q1 2022
10,1 €/m²
Typisch
Niedrig
8,4 €/m²
Hoch
14 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
+6,3%
Q2 2022
10,2 €/m²
Typisch
Niedrig
8,6 €/m²
Hoch
14,3 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+1,8%
Q3 2022
11 €/m²
Typisch
Niedrig
9,2 €/m²
Hoch
15,4 €/m²
QoQ
+7,6%
YoY
+5,2%
Q4 2022
11,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9,4 €/m²
Hoch
16 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
+11,3%
Q1 2023
11,1 €/m²
Typisch
Niedrig
9,2 €/m²
Hoch
15,6 €/m²
QoQ
-3,3%
YoY
+9,8%
Q2 2023
11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
9,6 €/m²
Hoch
16 €/m²
QoQ
+4,9%
YoY
+14,1%
Q3 2023
11,4 €/m²
Typisch
Niedrig
9,4 €/m²
Hoch
15,9 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
+3,3%
Q4 2023
11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
9,6 €/m²
Hoch
16,2 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+1,2%
Q1 2024
11,8 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
16,4 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+6,0%
Q2 2024
12,3 €/m²
Typisch
Niedrig
10,2 €/m²
Hoch
17,1 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+4,9%
Q3 2024
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,7 €/m²
Hoch
17,8 €/m²
QoQ
+5,6%
YoY
+13,7%
Q4 2024
13,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
18,9 €/m²
QoQ
+4,7%
YoY
+16,3%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7,9 €/m² | 9,8 €/m² | 16,2 €/m² | +0,2% | +1,9% |
Q2 2025 | 8 €/m² | 9,8 €/m² | 16,6 €/m² | +0,3% | +2,4% |
Q3 2025 | 8,2 €/m² | 10 €/m² | 16,7 €/m² | +2,2% | +4,0% |
Q4 2025(Prognose) | 8,3 €/m² | 10,3 €/m² | 16,8 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 8,4 €/m² | 10,5 €/m² | 16,9 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 8,6 €/m² | 10,7 €/m² | 17 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 8,7 €/m² | 11 €/m² | 17,1 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 8,8 €/m² | 11,2 €/m² | 17,1 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7 €/m² | 8,5 €/m² | 14,3 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7 €/m² | 8,7 €/m² | 14,4 €/m² | +2,1% | — |
Q2 2021 | 6,9 €/m² | 8,5 €/m² | 14,4 €/m² | -1,5% | — |
Q3 2021 | 7,1 €/m² | 8,7 €/m² | 14,4 €/m² | +1,6% | — |
Q4 2021 | 7,1 €/m² | 8,8 €/m² | 14,8 €/m² | +0,9% | +3,2% |
Q1 2022 | 7,3 €/m² | 8,8 €/m² | 14,7 €/m² | +0,2% | +1,3% |
Q2 2022 | 7,3 €/m² | 9 €/m² | 14,9 €/m² | +1,9% | +4,8% |
Q3 2022 | 7,4 €/m² | 9,1 €/m² | 15,1 €/m² | +1,5% | +4,6% |
Q4 2022 | 7,7 €/m² | 9,3 €/m² | 15,7 €/m² | +2,9% | +6,6% |
Q1 2023 | 7,7 €/m² | 9,5 €/m² | 15,8 €/m² | +1,3% | +7,7% |
Q2 2023 | 7,8 €/m² | 9,4 €/m² | 16 €/m² | -0,3% | +5,4% |
Q3 2023 | 7,8 €/m² | 9,6 €/m² | 16,1 €/m² | +1,7% | +5,6% |
Q4 2023 | 7,8 €/m² | 9,6 €/m² | 15,9 €/m² | -0,1% | +2,6% |
Q1 2024 | 7,7 €/m² | 9,6 €/m² | 16 €/m² | +0,2% | +1,5% |
Q2 2024 | 7,9 €/m² | 9,6 €/m² | 15,9 €/m² | -0,2% | +1,6% |
Q3 2024 | 7,9 €/m² | 9,6 €/m² | 16 €/m² | +0,6% | +0,5% |
Q4 2024 | 7,9 €/m² | 9,8 €/m² | 16,1 €/m² | +1,2% | +1,9% |
Q1 2025
9,8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,9 €/m²
Hoch
16,2 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+1,9%
Q2 2025
9,8 €/m²
Typisch
Niedrig
8 €/m²
Hoch
16,6 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+2,4%
Q3 2025
10 €/m²
Typisch
Niedrig
8,2 €/m²
Hoch
16,7 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+4,0%
Q4 2025
(Prognose)10,3 €/m²
Typisch
Niedrig
8,3 €/m²
Hoch
16,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)10,5 €/m²
Typisch
Niedrig
8,4 €/m²
Hoch
16,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)10,7 €/m²
Typisch
Niedrig
8,6 €/m²
Hoch
17 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)11 €/m²
Typisch
Niedrig
8,7 €/m²
Hoch
17,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)11,2 €/m²
Typisch
Niedrig
8,8 €/m²
Hoch
17,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
8,5 €/m²
Typisch
Niedrig
7 €/m²
Hoch
14,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8,7 €/m²
Typisch
Niedrig
7 €/m²
Hoch
14,4 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
—
Q2 2021
8,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6,9 €/m²
Hoch
14,4 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
—
Q3 2021
8,7 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
14,4 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
—
Q4 2021
8,8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
14,8 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+3,2%
Q1 2022
8,8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,3 €/m²
Hoch
14,7 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+1,3%
Q2 2022
9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,3 €/m²
Hoch
14,9 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+4,8%
Q3 2022
9,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
15,1 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+4,6%
Q4 2022
9,3 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
15,7 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+6,6%
Q1 2023
9,5 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
15,8 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+7,7%
Q2 2023
9,4 €/m²
Typisch
Niedrig
7,8 €/m²
Hoch
16 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+5,4%
Q3 2023
9,6 €/m²
Typisch
Niedrig
7,8 €/m²
Hoch
16,1 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+5,6%
Q4 2023
9,6 €/m²
Typisch
Niedrig
7,8 €/m²
Hoch
15,9 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+2,6%
Q1 2024
9,6 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
16 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+1,5%
Q2 2024
9,6 €/m²
Typisch
Niedrig
7,9 €/m²
Hoch
15,9 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+1,6%
Q3 2024
9,6 €/m²
Typisch
Niedrig
7,9 €/m²
Hoch
16 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+0,5%
Q4 2024
9,8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,9 €/m²
Hoch
16,1 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+1,9%
Vergleich
Vergleich von Jena mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Jena | 4.450 €/m² | — | — |
| Thüringen (Median) | 3.450 €/m² | +28,3% | #1 (100. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Jena | 2.950 €/m² | — | — |
| Thüringen (Median) | 2.800 €/m² | +5,3% | #1 (100. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Jena | 12,6 €/m² | — | — |
| Thüringen (Median) | 11,8 €/m² | +6,4% | #1 (100. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Jena | 10,1 €/m² | — | — |
| Thüringen (Median) | 9,4 €/m² | +8,0% | #1 (100. Perz.) |
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Ammerbach | 4.400 €/m² | 2.650 €/m² | 10,3 €/m² |
| Burgau | 4.350 €/m² | 2.900 €/m² | 9,4 €/m² |
| Closewitz | 3.550 €/m² | — | — |
| Cospeda | 3.550 €/m² | 2.500 €/m² | 10 €/m² |
| Drackendorf | 3.350 €/m² | 2.650 €/m² | 9,2 €/m² |
| Göschwitz | 3.450 €/m² | 2.600 €/m² | 8,4 €/m² |
| Ilmnitz | 2.900 €/m² | 2.400 €/m² | — |
| Isserstedt | 2.600 €/m² | 2.050 €/m² | 9 €/m² |
| Jena-Nord | 4.750 €/m² | 3.200 €/m² | 10,3 €/m² |
| Jena-Süd | 5.150 €/m² | 3.050 €/m² | 10 €/m² |
| Jena-West | 5.150 €/m² | 3.100 €/m² | 10,8 €/m² |
| Jena-Zentrum | 5.800 €/m² | 3.400 €/m² | 10,8 €/m² |
| Jenaprießnitz | 3.150 €/m² | 2.750 €/m² | 9,3 €/m² |
| Jenaprießnitz / Wogau | 3.150 €/m² | 2.750 €/m² | 9,4 €/m² |
| Kernberge | 5.700 €/m² | 3.350 €/m² | 10,8 €/m² |
| Krippendorf | 2.550 €/m² | 2.050 €/m² | — |
| Kunitz | 3.450 €/m² | 2.850 €/m² | 10,1 €/m² |
| Kunitz / Laasan | 3.150 €/m² | 2.750 €/m² | 10,3 €/m² |
| Leutra | 2.850 €/m² | 2.350 €/m² | — |
| Lichtenhain | 4.900 €/m² | 2.850 €/m² | 10,8 €/m² |
| Lobeda | 3.800 €/m² | 2.750 €/m² | 9,3 €/m² |
| Lobeda-Altstadt | 4.100 €/m² | 2.850 €/m² | 9,8 €/m² |
| Löbstedt | 3.900 €/m² | 3.050 €/m² | 10,2 €/m² |
| Lützeroda | 3.050 €/m² | — | — |
| Maua | 2.850 €/m² | 2.400 €/m² | 8,8 €/m² |
| Münchenroda | 2.950 €/m² | 2.200 €/m² | 10 €/m² |
| Münchenroda / Remderoda | 2.950 €/m² | 2.200 €/m² | 10 €/m² |
| Neulobeda | 3.450 €/m² | 2.650 €/m² | 8,9 €/m² |
| Nord | 5.150 €/m² | 3.250 €/m² | 10,3 €/m² |
| Süd | 5.350 €/m² | 3.150 €/m² | 10,8 €/m² |
| Vierzehnheiligen | 2.550 €/m² | 2.000 €/m² | — |
| Wenigenjena | 5.100 €/m² | 3.350 €/m² | 10,3 €/m² |
| West | 5.350 €/m² | 3.200 €/m² | 10,8 €/m² |
| Winzerla | 4.350 €/m² | 2.750 €/m² | 8,7 €/m² |
| Wöllnitz | 5.000 €/m² | 3.050 €/m² | 11,5 €/m² |
| Zentrum | 5.850 €/m² | 3.450 €/m² | 10,9 €/m² |
| Ziegenhain | 4.650 €/m² | 3.200 €/m² | 10,5 €/m² |
| Zwätzen | 3.400 €/m² | 2.700 €/m² | 9,8 €/m² |
Weitere Kreise in Thüringen
Vergleichen Sie Jena mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Altenburger Land (Kreis)
1.050 €/m²Eichsfeld (Kreis)
1.500 €/m²Eisenach
1.550 €/m²Erfurt
2.600 €/m²Gera
1.200 €/m²Gotha (Kreis)
1.400 €/m²Greiz (Kreis)
1.250 €/m²Hildburghausen (Kreis)
1.600 €/m²Ilm-Kreis
1.500 €/m²Kyffhäuserkreis
1.050 €/m²Nordhausen (Kreis)
1.250 €/m²Saale-Holzland-Kreis
1.450 €/m²Saale-Orla-Kreis
1.150 €/m²Saalfeld-Rudolstadt (Kreis)
1.250 €/m²Schmalkalden-Meiningen (Kreis)
1.350 €/m²Sömmerda (Kreis)
1.250 €/m²Sonneberg (Kreis)
1.300 €/m²Suhl
1.600 €/m²Unstrut-Hainich-Kreis
1.150 €/m²Wartburgkreis
1.250 €/m²Weimar
2.500 €/m²Weimarer Land (Kreis)
1.600 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Jena?
Typisch: 4.450 €/m² (2.450 €/m² – 7.950 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Jena?
Typisch: 2.950 €/m² (2.000 €/m² – 6.500 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +2,2%, Wohnungen Kauf +1,2%, Mieten Häuser -7,0%, Mieten Wohnungen +3,1%.