ImmobilienbewertungTitting 2025

Titting ist eine Marktgemeinde im Landkreis Eichstätt mit 26 amtlichen Gemeindeteilen. Zum Kern zählen u. a. Titting, Altdorf, Emsing, Erkertshofen, Großnottersdorf, Kaldorf, Mantlach, Morsbach, Petersbuch und Stadelhofen. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig: mehrere Pfarrdörfer und Weiler bilden eigenständige Ortsteile mit eigenen historischen Kernen und aktivem Vereinsleben. Wer sich mit Lage und Zuschnitt beschäftigt, sollte die Ortsteilzuordnung sauber erfassen – sie beeinflusst Erschließung, Adressenführung und oft auch die örtlichen Bauvorschriften.

Bestände stammen häufig aus den 1950er–1980er Jahren, ergänzt um jüngere Einfamilienhausgebiete an den Rändern der Ortsteile. Für konkrete Bau- und Modernisierungsvorhaben ist der Blick in die kommunalen Bebauungspläne entscheidend (Dachformen, Baugrenzen, Stellplätze, Nebenanlagen). Die Gemeinde stellt Pläne für mehrere Ortsteile bereit; wer umbaut, sollte dort beginnen, die textlichen Festsetzungen und Planblätter prüfen und bei Unklarheiten die Bauverwaltung ansprechen. So vermeiden Sie spätere Planänderungen und Folgekosten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich meist der Vergleichs- und Sachwertansatz; bei gemischt genutzten Objekten in den dörflichen Kernen kann der Ertragswert ergänzen. Besonderheit: die verkehrliche Anbindung über die Regionalbuslinie 9224 mit den Haltestellen „Titting, Marktplatz“, „Titting, Emsinger Straße“ und weiteren Ortsteil-Halten Richtung Kinding Bahnhof sowie Greding/Thalmässing – relevant für die Beurteilung von Erreichbarkeit und möglicher Immissionen entlang der Strecke. Kulturell prägend ist der rekonstruierte Limesturm östlich von Erkertshofen, der den römischen Grenzverlauf markiert und Ortsgeschichte sichtbar macht; Solche Besonderheiten können bei Bodenwerten in unmittelbarer Nähe eine Rolle spielen.

Vor-Ort-Checkliste: (1) Grün- und Freiraumbezug im Anlauter- bzw. Morsbachtal (Wege, Hanglagen, Kaltluftbahnen) – hier entscheidet das konkrete Grundstück.