ImmobilienbewertungTrebel 2025

Die Gemeinde Trebel liegt im Landkreis Lüchow‑Dannenberg, Niedersachsen, und ist eine von zwölf Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Lüchow (Wendland). Im Gemeindegebiet finden sich elf Ortsteile: Dünsche, Gedelitz, Groß Breese, Klautze, Liepe, Marleben, Nemitz, Pannecke, Tobringen, Trebel und Vasenthien. Charakteristisch sind Sand‑ und Waldlandschaften entlang der Nemitzer Heide sowie waldreiche Hinterländer – etwa Kiefernforsten und Trockenbodenvegetation. Im ÖPNV‑Netz wird Trebel durch die Buslinie 8601 bzw. 8501 der Lüchow‑Schmarsauer Eisenbahn GmbH (LSE) erschlossen – z. B. Verbindung „Trebel Kirche – Lüchow (Wendland) ZOB“ werktags.

Die bauliche Struktur ist stark ländlich geprägt: zahlreiche historische Bauern‑ und Fachwerkhäuser, ergänzt durch Wohngebäude in kleinteiliger Dorflage. Zwar liegen keine detaillierten amtlichen Baujahr‑Verteilungen vor, eine Inseratanzeige nennt z. B. ein Fachwerkhaus Baujahr ca.1840 in Trebel für eine Sanierung. Beim Kauf sollte auf Zustand der Bausubstanz, Dämmstandards sowie Erschließung und Anschluss (z. B. Busanbindung) geachtet werden. Als konkreter Indikator: Auf der Plattform ImmoWelt wird für Häuser der Quadratmeterpreis genannt (ohne Anspruch auf vollständige Darstellung) – ein Vergleichswert, kein Richtwert. Aufgrund der Lage in einem wasserarmen Sand‑ und Heidegebiet empfiehlt sich die Prüfung von örtlichen Bebauungsplänen bzw. Grundwassersituation – etwa über die Gemeinde‐Website.

Für die Bewertung von Immobilien in Trebel eignen sich die klassischen Verfahren: Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern (mit Blick auf Zustand, Ausstattung und Grundstück), Vergleichswertverfahren bei vergleichbaren Objekten (z. B. sanierte Fachwerkhäuser) und Ertragswertverfahren bei Vermietung. In Trebel gibt es Besonderheiten: Viele Ortsteile sind klein‑ und dorfstrukturiert (z. B. Rundlinge) – eine homogen hohe Datenlage für Vergleichswerte fehlt daher oft. Deshalb sind individuelle Zu­schnitte, Historie der Gebäude (z. B. Fachwerk, Rundlingstruktur) sowie Mobilitätsanbindung entscheidend. Einen konkreten Referenzwert gibt es nicht – daher bleibt eine detaillierte Objektprüfung unabdingbar.

✔ Ortsteil Groß Breese mit Reihendorfstruktur und historischem Bestand nahe Naturschutzgebiet „Planken und Schletauer Post“. ✔ Ortsteil Nemitz in direkter Nähe zur Nemitzer Heide – bedeutendes Heide‑ und Naturgebiet für Umwelt‑ und Freizeitaspekte. ✔ Haltestelle „Trebel Kirche“ der Buslinie 8600 / 8501 – zeigt grundsätzlich vorhandene ÖPNV‑Anbindung. Diese drei Punkte lassen sich als Checkliste für die Mikrolage in Trebel heranziehen.