ImmobilienbewertungTrendelburg 2025

Trendelburg ist eine Kleinstadt im nördlichen Landkreis Kassel direkt an der Diemel. Die historische Burg Trendelburg sitzt oberhalb einer alten Furt am Fluss; darunter hat sich die Altstadt auf einem Bergrücken mit engen Gassen entwickelt. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt Trendelburg die Ortsteile Deisel, Gottsbüren, Eberschütz, Sielen, Langenthal, Stammen und Friedrichsfeld. Die Verwaltung sitzt als Rathaus am Marktplatz 1 in der Kernstadt und dient als zentrales Anlaufzentrum für das gesamte Stadtgebiet im Dreiländereck Nordhessen, Ostwestfalen und Südniedersachsen. Mobilität funktioniert kleinstädtisch: Ein ehrenamtlich gesteuerter Bürgerbus verbindet die einzelnen Ortsteile miteinander und ergänzt den Linienverkehr, zusätzlich stellt die Stadt ein Carsharing-Auto über „Mikar“ bereit. Parallel dazu binden die NVV-Buslinien 180 und 181 Trendelburg über Hümme und Hofgeismar Richtung Süden sowie nach Bad Karlshafen im Norden an den Regionalzug an .

Wer in Trendelburg Bestandsimmobilien prüft, stößt zuerst auf die Altstadt rund um Burg und Marktplatz. Dort stehen Fachwerkhäuser mit teilweisen Gewölbekellern sowie die für das Diemeltal typischen Bauernhäuser mit großem Tor und Tenne in der Straße „Altes Tor“. Die Fassaden sind oft mit Inschriften versehen, einzelne Höfe reichen bis ins 15. Jahrhundert zurück. In mehreren Ortsteilen laufen Bebauungsplanverfahren; die Stadt legt in ihren Bebauungsplänen fest, welche Nutzung (Wohn-, Misch- oder Gewerbegebiet) zulässig ist, welche Bauformen erlaubt sind (Reihenhaus, Doppelhaus oder freistehend) und welche Abstandsflächen gelten. Parallel gilt Hochwasser-Realität: Das Landesamt für Naturschutz, Umwelt und Geologie bewertet die gewässernahen Bereiche der Kernstadt Trendelburg sowie Abschnitte in Deisel als hochwassergefährdet entlang der Diemel und empfiehlt neben lokalen Schutzwällen vor allem individuellen Objektschutz .

Für die Wertermittlung funktioniert selten ein Schema für die ganze Stadt. Im Kernort mit historischer Struktur, Resten der Stadtmauer und engen Gassen ist das Vergleichswertverfahren üblich: Gutachterinnen und Gutachter schauen sich ähnlich aufgebaute Fachwerk- und Stadthäuser in vergleichbaren Lagen rund um Marktplatz und Burg an. In Ortsteilen wie Deisel, Langenthal oder Stammen dominieren freistehende Wohnhäuser, ehemalige Hofstellen und kleinere Gewerbeflächen; hier liefert das Sachwertverfahren meist belastbarere Ergebnisse, weil Bodenwert, Gebäudesubstanz und Modernisierungsstand einzelner Gebäude entscheidend sind. Wichtig ist außerdem der Zustand der alten Keller und Fachwerkwände in Straßenzügen wie „Altes Tor“: Die Stadt beschreibt dort erhaltene diemelsächsische Bauernhäuser mit großem Tor und Tenne sowie jahrhundertealte Keller, was Instandhaltung und Denkmalschutz schnell kostentreibend machen kann. Gerade bei solchen Ensembles ist eine reine Flächenrechnung irreführend, die Substanz entscheidet .