ImmobilienbewertungTuemlauer Koog 2025

Die Gemeinde Tümlauer Koog liegt im Westen der Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland im Bundesland Schleswig‑Holstein und umfasst ausschließlich den namensgebenden Koog im Wattenmeer‑ und Marschbereich. Die Siedlung ist Teil des Amtes Eiderstedt. In Bezug auf den ÖPNV wird die Bushaltestelle „Koogstraße 5“ angegeben, die etwa an der Buslinie 179 angefahren wird. Der Bebauungs‑ und Flächennutzungsplan der Gemeinde ist online verfügbar.

Die Wohnbebauung in Tümlauer Koog ist geprägt von Einzelhäusern und Ferien‑ bzw. Zweitimmobilien im Marschbereich; dauerhafte Villenviertel wie in städtischen Lagen sind nicht vorhanden. Aufgrund der Küstenlage und dem Marschboden empfiehlt sich eine Überprüfung des aktuellen Bebauungsplans (siehe oben) und eine Abfrage der lokalen Energie‑ und Wohnlagebedingungen. Besonderes Augenmerk sollte auf mögliche Überflutungsrisiken bzw. Deich‑ und Küstenschutzmaßnahmen gelegt werden, da die Gemeinde in einem Küstenräum liegt. Eine konkrete Hochwasser‑karte konnte ich nicht verifieren, weshalb hier eine individuelle Prüfung im Rahmen der Mikro‑ und Makrolage sinnvoll ist.

Für die Wertermittlung von Immobilien in der Gemeinde bietet sich insbesondere das Vergleichsverfahren an, da das Angebot in dieser ländlichen Küstenlage überschaubar ist. Das Ertragsverfahren ist nur bedingt geeignet, da viele Immobilien Ferien‑ oder Freizeitnutzung haben. Ein wichtiger Faktor ist die Mikro­lage: Nähe zum Deich, Meerblick, Buchtzugang oder wenige Ferienwohnungen in der Straße können den Wert beeinflussen. Da die Bebauung durch den Gemeinde‑Flächennutzungsplan geregelt ist, sollte dieser vor Bewertung herangezogen werden.

• Liegt die Immobilie in direkter Nähe zur Deichlinie oder an der Koog­kante (z. B. Koogstraße 5) und ist daher ggf. wind‑ oder wetterexponiert? • Gibt es Ferienwohnungen oder touristische Unterkünfte in unmittelbarer Nachbarschaft (typisch für die Gemeinde)? • Welche Ausstattung hat das Grundstück in Bezug auf Erschließung und Anbindung (Buslinie 179, Haltestelle „Koogstraße 5”)?