ImmobilienbewertungTuntenhausen 2025

Die Gemeinde Tuntenhausen liegt im Landkreis Rosenheim (Bayern) und umfasst 57 Ortsteile, Weiler und Einöden. Die Gemeinde liegt auf einer Höhenlage von rund 500 m über NN und zählt historisch zu den ältesten Wallfahrtsorten Altbayerns. ÖPNV-mäßig ist sie u. a. über die Haltestelle Ostermünchen Bahnhof an der Bahnstrecke München–Rosenheim erreichbar sowie über die Buslinie 346, die durch Ortsteile wie Beyharting und Tattenhausen fährt.

In Tuntenhausen dominieren landwirtschaftlich geprägte Strukturen und kleinere Wohngebiete mit Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften, typischen Baujahren vor allem vor 1990 sowie Nachverdichtungen. Bei Immobilien im Bestand sollte auf energie­technische Sanierung (z. B. Dämmung, Fenster) geachtet werden. Da das Gemeindegebiet Schutzgebiete berührt (z. B. FFH-Gebiet Rotter Forst), sind mikro­lokale Faktoren wie Zugang zu Grünflächen und Restriktionen durch Natur­schutz relevant.

Für die Bewertung einer Immobilie in Tuntenhausen empfiehlt sich eine Sach­wert­methode bei Einfamilienhäusern, ergänzt durch Vergleichswerte aus benachbarten Gemeinden im Landkreis Rosenheim. Besonderheiten in diesem Markt: Die Ortsteile sind klein und heterogen (z. B. Ostermünchen als größter Ortsteil), sodass Lage- und Erschließungseinflüsse stark variieren. Ensembleschutz bei historischen Bauernhäusern oder Baudenkmäler sind lokal relevant (z. B. Filialkirche St. Georg in Thal).

• Nahverkehr: Buslinie 346 durch Tuntenhausen – Haltestelle „Tuntenhausen“ ist direkt vor Ort. • Historischer Ortsteil: Der Ortsteil Hohenthann wurde 1978 eingemeindet und enthält ältere Bauernhäuser und historische Kirche – hier kann Immobilien­bewertung von Standardlage abweichen. • Natur & Ruhe: Das Gebiet berührt Schutzgebiete wie das FFH-Gebiet „Rotter Forst“. Bei Hanglagen oder Randlagen an Waldflächen sind Mikro­risiken und Grunderwerbs­bedingungen individuell zu prüfen.