ImmobilienbewertungUffing Am Staffelsee 2025

Die Gemeinde Uffing am Staffelsee (amtlich Uffing a.Staffelsee) liegt im oberbayerischen Landkreis Garmisch‑Partenkirchen und gehört zur Region Oberbayern. Sie besteht u. a. aus den Ortsteilen Uffing und Schöffau. Der Ortskern befindet sich direkt am Ufer des Staffelsee, der als eines der wärmsten Badeseen der Region gilt. Im Verkehrsnetz verfügt die Gemeinde über den Bahnhof Uffing am Staffelsee Station an der Bahnlinie München–Garmisch, sowie Buslinien wie die Linie 9601 (Murnau–Uffing–Weilheim).

In Uffing dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie bestehender Wohnbestand, da es sich um eine gewachsene, dörflich strukturierte Lage handelt. Beim Erwerb oder Anmietung sollte auf das Alter der Gebäude sowie auf Aspekte wie Energieeffizienz und Sanierungsstand geachtet werden. Zudem gilt: Die Nähe zum Seeufer und zu schützenswerten Naturbereichen — hier z. B. das Moorgebiet am Südufer des Staffelsees — kann Auswirkungen auf Bebauungs‑ und Nutzungsregeln haben. Ein Blick in die Bebaungspläne der Gemeinde (z. B. unter www.uffing.de) empfiehlt sich zur Prüfung von Abstandsvorgaben, Ensembleschutz oder eventuellen Hang‑ bzw. Hochwasserflächen.

Für Wertermittlungen in Uffing bieten sich klassische Verfahren wie das Vergleichswert‑ oder Ertragsverfahren an. Wichtig ist, die Besonderheit der Gemeinde zu berücksichtigen: Es existieren kleine Ortsteile mit eigenständigem Charakter sowie denkmalgeschützte Kirchen wie St. Agatha in Uffing, die auf ein historisch gewachsenes Umfeld hinweisen. Bei Bewertung von Grundstücken oder Gebäuden in Seenähe oder mit Blick auf den See ist die Mikrolage entscheidend – Hanglage, Aussicht und die Nähe zu Freizeitnutzung sind relevante Einflussfaktoren. Eine Veränderung im Nutzungs‑ oder Bebauungsrecht — etwa durch Schutzgebiete oder Uferzonen — kann den Wert beeinflussen.

Checkliste: ‑ Liegt die Immobilie am oder nahe dem Ufer des Staffelsees oder in Richtung des Moorwegs zwischen den Uferstellen „Achele“ und „Uffing“ (bekannter Wanderabschnitt)? ‑ Gibt es eine Anbindung zur Haltestelle „Rathaus, Uffing a.Staffelsee“ der Buslinie 9601/9631? ‑ Sind Sonder‑Bebauungspläne, Ensembleschutz oder Uferzonen ausgewiesen (oft auf der Website der Gemeinde unter Bauamt einsehbar)?