ImmobilienbewertungUnterammergau 2025

Unterammergau liegt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und erstreckt sich auf rund 29,9 km² im Ammertal entlang des Flusses Ammer. u] Die Gemeinde gliedert sich in drei offiziell benannte Gemeindeteile: Kappel (Einöde rechts der Ammer), Scherenau (Weiler links der Ammer) und den Hauptort Unterammergau. u] Am Bahnhof Bahnhof Unterammergau verkehrt die Regionalbahn RB63 auf der Ammergaubahn. u]

Der Bestand in Unterammergau besteht überwiegend aus traditionellen Bauernhäusern und dörflichen Wohnhäusern, oft mit Lüftlmalerei sowie einer geschlossenen Dorfstruktur mit Altbaubestand. 7] Bei Investitionen oder Anmietung ist insbesondere die Lage im Tal am Fluss wichtig: Das Ammertal wird nordlich von Unterammergau als Retentions‑ und Überschwemmungsraum geführt. f] Es empfiehlt sich, bei Bestandsimmobilien auf Modernisierung (z. B. Dämmung, Fenster) zu achten und ggf. bauliche Lagebeurteilung hinsichtlich Hang‑ oder Hochwasser‑risiken zu prüfen.

Die Immobilienbewertung in Unterammergau sollte klassische Verfahren wie Vergleichswert- oder Sachwertverfahren berücksichtigen – insbesondere aufgrund des individuellen Bestandes an Alt‑ und Bauernhäusern. Eine besondere Rolle spielen die denkmalgeschützten Ensembles im Hinterdorf unter der Pürschlingstraße, die laut Ortsüberlieferung bei früheren Bränden erhalten blieben. 7] Wegen der kleinteiligen Ortsteile – Kappel, Scherenau und der Hauptort – kann die Mikrolage stark differieren: Während im Hauptort viel Infrastruktur vorhanden ist, liegen etwa Kappel und Scherenau ruhiger am Tal‑ oder Waldrand. Daher lohnt eine genaue Ortsanalyse.

• Grundstück nahe der Ammer‑Brücke („Ammerbrücke“), wo ein Sanierungsbedarf dokumentiert wurde. l]
• Nähe zum Bahnhof Unterammergau („Am Bahnhof 2“) mit direkter Anbindung (RB 63) und Übergang Buslinie 9606. 4]
• Orientierung: Hanglage gegenüber Talsohle kann Vorteile hinsichtlich Hochwasser‑schutz bieten