ImmobilienbewertungUntereisesheim 2025

Die Gemeinde liegt am Neckar nördlich von Heilbronn und umfasst ausschließlich den Hauptort ohne weitere amtliche Ortsteile. Im kommunalen Busverkehr wird Untereisesheim über die Linie 694 angebunden; innerhalb des Ortes bestehen die Haltestellen „Untereisesheim, Mitte“, „Durtal Brücke“ und „Kelterplatz“.

Der Gebäudebestand ist gemischt: freistehende Einfamilienhäuser und Reihenhäuser aus den Nachkriegsjahrzehnten bis hin zu neueren Nachverdichtungen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dämmung, Heizung, Fenster) und der Zustand von Dach, Leitungen und Feuchtigkeitsschutz zu prüfen. Für baurechtliche Rahmenbedingungen sind die rechtskräftigen Bebauungspläne maßgeblich; die Gemeinde stellt diese samt Satzungen bereit und verweist auf die Einsichtnahme im Rathaus.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich regelmäßig das Vergleichswertverfahren an; bei Mehrfamilienhäusern mit Mieterträgen das Ertragswertverfahren, und bei besonderen oder stark individuellen Objekten das Sachwertverfahren. Da der Ort kleinteilig durch Wohnstraßen geprägt ist, sollten Boden- und Gebäudemerkmale (Zustand, Modernisierungen, Grundrissqualität) sowie die unmittelbare Lagequalität (Lärmeinfluss durch Durchgangsstraßen, Erreichbarkeit von Alltagseinrichtungen) objektnah erhoben und transparent dokumentiert werden.

Für die alltagspraktische Erreichbarkeit sind die genannten Bushaltestellen („Mitte“, „Durtal Brücke“, „Kelterplatz“) relevant; Fahrpläne liefern Hinweise zur Taktung. Ergänzend prägt der Neckar die Ortslage topografisch und landschaftlich. Ein Vor-Ort-Check sollte daher Wege, Lärmquellen, Grünbezüge und Querungsmöglichkeiten berücksichtigen.