ImmobilienbewertungUnterreichenbach 2025

Die Gemeinde setzt sich aus dem Hauptort Unterreichenbach, dem Teilort Kapfenhardt sowie den Wohnplätzen Dennjächt und Obere Mühle zusammen. Das Siedlungsgebiet liegt im engen Nagoldtal an der Mündung des Reichenbachtals; die steilen Waldhänge gehen westlich in die Hochfläche über.

Hanglagen und Talräume können Baufenster, Belichtung und Erschließung beeinflussen; bei Bestandsgebäuden sind Dämmung, Fenster und Heizungssysteme häufig prüfentscheidend. Für Grundstücke im Talbereich sollte die amtliche Hochwassergefahrenkarte des Landes konsultiert werden, um Überflutungsflächen und Wassertiefen einschätzen zu können (einschließlich Szenarien HQ häufig/mittel/selten).

Im kleinteiligen Bestand mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gemischten Baualtersklassen eignet sich in der Regel das Vergleichswertverfahren; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Für individuell geprägte Gebäude und größere Grundstücke kommt der Sachwert in Betracht. Wichtig sind lagebezogene Anpassungen: Bau-/Umgebungsrecht (z. B. örtliche Satzungen), topografische Randbedingungen, Erschließung und Erhaltungszustand. Ortsteile und Wohnplätze sind bei der Ableitung geeigneter Vergleichsobjekte getrennt zu betrachten.

Praktische Checks vor Ort: (1) ÖPNV-Anschluss am Bahnhof „Unterreichenbach“ auf der Nagoldtalbahn prüfen (Zughalte, Barrierefreiheit, Wege).