ImmobilienbewertungUrsberg 2025

Die Gemeinde Ursberg im Landkreis Günzburg gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Ursberg, Bayersried, Mindelzell, Oberrohr und Premach. Die Mindel durchzieht das Gemeindegebiet und verbindet mehrere dieser Ortsteile landschaftlich. Charakteristisch sind lockere Siedlungsstrukturen mit viel Grün zwischen den Kernen.

Bei Bestandsobjekten dominieren typische ländliche Strukturen: Ein- und Zweifamilienhäuser, teils modernisierte Hofstellen sowie jüngere Baugebiete am Ortsrand. Prüfen Sie stets energetische Standards (Dach, Fassade, Heizung) und die formellen Rahmenbedingungen: Die Gemeinde veröffentlicht Satzungen und Bebauungspläne, die Nutzungen, Gestaltungen oder Einbeziehungen regeln – relevant etwa bei An- und Umbauten. Für Vorhaben sollten Sie vorab die einschlägigen Satzungen einsehen und ggf. eine Bauvoranfrage stellen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist in der Regel das Vergleichswertverfahren führend; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern und Mischnutzungen kommt das Ertragswertverfahren hinzu, für individualisierte Objekte das Sachwertverfahren. In Ursberg empfiehlt sich eine getrennte Betrachtung je Ortsteil, da Lagequalitäten und Baualtersklassen innerhalb der Ortsteile variieren. Grundstücke in gewachsenen Kernen werden anders beurteilt als jüngere Randlagen; zudem können ortsrechtliche Festsetzungen (Gestaltung, Einbeziehungssatzungen) Einfluss auf die bauliche Nutzbarkeit haben. Gutachterisch wichtig sind daher belastbare Objektunterlagen und die planungsrechtliche Einordnung.

• Haltestelle „Ursberg, Förderschule“ der Linie 823 im Verbund Mittelschwaben – nützlich für Alltagswege ohne Auto
• Wege und Aufenthaltsqualität entlang der Mindel als lokaler Grünzug zwischen den Ortsteilen prüfen (Wegeverbindungen, Aufenthaltsbereiche)
• Bei Umbauten früh die gemeindlichen Satzungen gegenprüfen (Gestaltung, Einbindung in bestehende Strukturen).