ImmobilienbewertungVahlbruch 2025

Die Gemeinde Vahlbruch liegt im Westen des Landkreises Holzminden in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Bodenwerder‑Polle. Sie umfasst neben dem Hauptort Vahlbruch mindestens den Ortsteil Meiborssen. Verkehrstechnisch wird Vahlbruch über Busverbindungen wie die Haltestelle „Vahlbruch An der Kirche“ im Liniennetz des Verkehrsverbunds Süd‑Niedersachsen erschlossen. Geografisch befindet sich der Ort auf der Hochfläche oberhalb des Weserberglandes, was dem Ort eine leicht erhöhte Position mit überwiegend landwirtschaftlich geprägtem Umfeld verleiht.

In Vahlbruch dominieren kleinere Siedlungsstrukturen und Einfamilienhäuser oder landwirtschaftlich geprägte Gebäude, wie es für viele Gemeinden im Weserbergland typisch ist. Eine offizielle Bebauungsplan‑Satzung der Gemeinde nennt die Gemeinde unter ihrer Website als Ansprechpartner. Beim Immobilienerwerb oder –miete sind klassische Prüfkriterien wie der Zustand der Gebäudehülle, Dach und Dämmung sowie die Energieversorgung relevant; spezifische Hochwasserlagen sind kaum typisch, da sich der Ort auf einer Hochfläche befindet. Zudem ist auf die unmittelbare Nachbarschaft – z. B. zum Windpark Vahlbruch – zu achten, der auf dem Gemeindegebiet errichtet wurde. Eine Besonderheit: Da der Ort klein und strukturschwach ist, kann die Auswahl an Angeboten begrenzt sein.

Für die Bewertung von Immobilien in Vahlbruch kommt vor allem das Sachwertverfahren zur Anwendung: Der bauliche Zustand, die Grundstücksgröße und die Lage innerhalb des kleinen Ortsbildes bestimmen den Wert. Besonderheiten sind hierbei die kleinteilige Ortsstruktur mit einzelnen Hofstellen sowie die Zugehörigkeit zum Ortsteil Meiborssen. Denkbar ist bei der Bewertung auch ein Vergleich mit ähnlichen Objekten im Landkreis Holzminden. Wertsteigernde Elemente könnten das landschaftlich ruhige Umfeld und die gute Anbindung an den ÖPNV durch Buslinien sein. Umgekehrt wirkt sich die geringe Objektanzahl im lokalen Markt einschränkend aus.

• Liegt die Wohnung oder das Haus nahe der Haltestelle „Vahlbruch An der Kirche“ oder „Meiborssen Landesstraße“? • Befindet sich das Objekt in einem landwirtschaftlich genutzten Umfeld oder in einem kleinen Siedlungsbereich mit angrenzender Freifläche (z. B. mit Blick auf den Windpark Vahlbruch)? • Wie ist die Zugangssituation zur Hauptgemeindestraße (Schulstraße 90) und sind Erschließung und Versorgungsleitungen vorhanden?