ImmobilienbewertungVieselbach 2025

Vieselbach gehört als Ortsteil zur Landeshauptstadt Erfurt und umfasst auch den Ortsteil Wallichen. Am Ostrand der Stadt gelegen, zeigt sich der Siedlungskörper dörflich geprägt: historische Höfe, freistehende Wohnhäuser, Gärten und kleinere Nebengebäude bestimmen vielerorts das Bild. Die Versorgung des täglichen Bedarfs verteilt sich auf wenige Adressen im Ort und in benachbarten Stadtteilen; für weiterführende Angebote wird meist ins Stadtgebiet Erfurt ausgewichen. Die kommunale Darstellung führt Vieselbach ausdrücklich „mit Wallichen“ und verortet den Stadtteil im östlichen Bereich Erfurts .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in Massivbauweise; Altbauten wurden teilweise abschnittsweise modernisiert, während jüngere Häuser oft über modernere Haustechnik verfügen. Bei An- und Verkäufen empfiehlt sich eine strukturierte Prüfung: bauliche Substanz (Dach, Fassade, Keller), Wärmeschutz, Anlagentechnik und etwaige Anbauten. Außerdem sollte die Lage auf potenzielle naturgefahrenbezogene Themen geprüft werden. Das Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz stellt Hochwassergefahren- und -risikokarten bereit; diese Karten helfen, für konkrete Flurstücke einzuschätzen, ob Überschwemmungsszenarien zu beachten sind .

Für selbstgenutzte Wohnimmobilien sind Vergleichs- und Sachwertverfahren in der Regel angemessen; bei renditeorientierten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Im kleinteiligen Ortszuschnitt wirken rechtliche Rahmenbedingungen direkt auf Wertermittlung und Nutzbarkeit. Ein Beispiel ist die Ergänzungssatzung ERG003 „Brückenstraße“ der Stadt Erfurt, die für einen abgegrenzten Bereich festlegt, wie sich der Bebauungszusammenhang darstellt und welche planungsrechtlichen Vorgaben gelten. Wer Grund und Boden in diesem Umfeld bewertet, sollte die Satzung und den Geltungsbereich berücksichtigen .

Konkreter Startpunkt für die Ortsbegehung: der Haltepunkt „Vieselbach“ im Regionalverkehr; hier lassen sich Takt, Barrierefreiheit und Wegbeziehungen in den Ort prüfen . Zweiter Baustein: die Zuordnung innerhalb des Ortsteils – liegt das Objekt im Teilbereich Wallichen, am historischen Dorfkern oder am Ortsrand? Ergänzend lohnt der Blick in die kommunalen Satzungen und Hinweise der Stadt Erfurt, um spätere Nutzungsspielräume realistisch einzuschätzen.