ImmobilienbewertungVilgertshofen 2025

Die Gemeinde besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Issing, Mundraching, Pflugdorf, Stadl und dem Ortsteil Vilgertshofen. Prägend sind das östliche Hochufer des Lechs, die Mundrachinger Lechschleife und eiszeitliche Moränen mit Rinnen und Schotterflächen; östlich von Issing finden sich Hochmoore. Das Siedlungsbild ist kleinteilig; Pflugdorf und Stadl gehen nahezu ineinander über, während Mundraching im Lechtal sowie Issing und der Ortsteil Vilgertshofen etwas abgesetzt liegen. Diese Topografie erklärt viele Mikrolagenunterschiede etwa bei Blickbeziehungen, Wind- und Kaltluftflüssen.

Der Bestand ist stark dörflich geprägt: Ein- und Zweifamilienhäuser, landwirtschaftliche Hofstellen, Nachkriegs- und 1970er/80er-Bauten sowie jüngere Einfamilienhausgebiete an den Rändern der Ortsteile. Prüfen Sie Bausubstanz (Dach, Fenster, Heizung) und Energieeffizienz bei Bestandsobjekten; bei An-, Um- oder Neubau gelten die örtlichen Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde. In Lech-nahen Lagen und Hangfüßen lohnt der Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten – besonders rund um Mundraching im Lechtal. Auch abseits des Gewässers können tiefer liegende Mulden Zuwegungen oder Kellerentwässerung beeinflussen. Der Kartenaufruf für Vilgertshofen steht online bereit.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und heterogener Baujahre sollten Vergleichs- und Sachwertverfahren kombiniert werden. Bei Einfamilienhäusern und Höfen dominiert der Sachwert, ergänzt um regionale Vergleichsfälle aus ähnlichen Straßenzügen innerhalb desselben Ortsteils. Für vermietete Mehrparteienobjekte im Ortskern kann der Ertragswert herangezogen werden, wobei Bewirtschaftungsannahmen konservativ zu wählen sind. Besondere Sorgfalt erfordern Objekte mit landwirtschaftlicher Prägung (Zufahrten, Emissionen, Nebengebäude) sowie Bauten in exponierten Hanglagen am Lechhochufer. Denkmalrechtliche Fragen sind fallbezogen zu klären (Untere Denkmalschutzbehörde), ebenso Abstandsflächen und Einfriedungen in engen Dorfstraßen.

Checkliste vor Ort: