ImmobilienbewertungVilsbiburg 2025

Die Stadt liegt im Tal der Großen Vils; Ortsteile wie Gaindorf, Haarbach und Seyboldsdorf umgeben den Kern auf den Hängen des Tertiärhügellands. Eisenbahnerschließung über den Regionalbahn-Korridor RB45 Mühldorf–Landshut, mit Halt am Bahnhof Vilsbiburg (Betrieb: Südostbayernbahn). Offiziell geführte Ortsteile wie Gaindorf, Haarbach und Seyboldsdorf prägen die Stadtrandlagen mit Dorfkernen und Streusiedlungen; der Stadtplatz bündelt Versorgung und Verwaltung.

Im Kern dominieren geschlossene Alt- und Nachkriegsbestände, in den Ortsteilen Einzelhausquartiere und landwirtschaftliche Hoflagen. Prüfen Sie Sanierungsstand (Dach, Fenster, Leitungen) sowie typische Hanglagen mit eventueller Erschließung über steilere Zufahrten. Für Grundstücke im näheren Vilsraum empfiehlt sich der Blick in die amtliche Hochwasserrisikokarte zur Großen Vils, um Lage und Gefährdung fachlich zu bewerten. In Feldrandlagen der Ortsteile sind typische Gebäudetypen Einfamilien- und Hofstrukturen; im Kern treten geschlossene Baukanten und dichte Nebenstraßen auf. Prüfen Sie außerdem Erschließung, Stellplätze und Sichtbeziehungen, besonders an Hangkanten.

Im kompakten Zentrum mit homogenen Reihen- und Mehrfamilienhäusern funktioniert das Vergleichswertverfahren; in den ausgedehnten Ortsteilen mit Einzelhöfen und größeren Grundstückszuschnitten ergänzt das Sachwertverfahren die Ableitung. Für Neubau- oder Erweiterungspotenziale sind die rechtskräftigen Bebauungspläne maßgeblich; sie definieren Nutzung, Maße und örtliche Festsetzungen und sollten vor Ankaufsentscheidung eingesehen werden. Bei gemischt genutzten Lagen mit Ladenlokalen empfiehlt sich ergänzend das Ertragswertverfahren. Prüfen Sie vor Wertansätzen immer die planungsrechtlichen Vorgaben und etwaige örtliche Gestaltungsvorgaben, um Risiken zu vermeiden.