ImmobilienbewertungVilsheim 2025

Vilsheim liegt im Süden des Landkreises Landshut; durch den Ort verläuft die Staatsstraße 2054, östlich tangiert die B15. Die Gemeinde nennt die Gemarkungen Vilsheim, Gundihausen und Münchsdorf; ein eigener Bahnhof besteht nicht, die ÖPNV-Anreise erfolgt über Landshut. Busverbindungen sind u. a. die Linien 314 (Vilsheim–Münchsdorf–Landshut) und 315 (Vilsheim–Ast–Tiefenbach–Landshut).

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre; modernisierte Gebäude und energetische Sanierungen prägen einzelne Straßenzüge. Für Kauf oder Miete gilt: Bausubstanz, energetischer Zustand und Außenanlagen genau prüfen; bei An- und Umbauten auf planungsrechtliche Vorgaben achten. Ein spezieller Blick gilt Wassergefahren: Für Vilsheim liegen laut Landesamt derzeit keine Hochwassergefahren- oder Risikokarten zum Download vor; das ersetzt jedoch nicht die individuelle Prüfung über den UmweltAtlas bzw. das Wasserwirtschaftsamt.

Für die Wertermittlung bieten sich je nach Objekt Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren an. Die kleinteilige Struktur mit den Gemarkungen Vilsheim, Gundihausen und Münchsdorf sowie örtliche Bebauungspläne können wertrelevante Besonderheiten begründen (z. B. baurechtliche Festsetzungen zu Geschossigkeit, Dachform oder Abstandsflächen). Vor Gutachten oder Kaufentscheidung lohnt ein Blick in die von der Gemeinde bereitgestellten Bauleitpläne.

Mikrolage prüfen: 1) Grün- und Naherholungsbezug entlang der Vils sowie gepflegte Ortsbereiche in den Gemeindeteilen bewerten. 2) Erreichbarkeit der benannten Haltestellen (z. B. „Vilsheim/Schulstraße“ auf Linie 315) und Taktung im Alltag testen, insbesondere zu Pendelzeiten.