ImmobilienbewertungVioel 2025

Viöl liegt im Naturraum Bredstedt‑Husumer Geest nordöstlich von Husum und erstreckt sich entlang des Oberlaufs der Arlau. Im Gemeindegebiet befinden sich u. a. die Ortsteile Hochviöl, Hoxtrup und Kragelund. Als Verwaltungszentrum des gleichnamigen Amtes nimmt Viöl eine zentrale Rolle innerhalb der umliegenden Dörfer ein. Öffentliche Mobilität ist über die Haltestelle „Viöl ZOB“ angebunden, u. a. durch die Buslinie 150 (Flensburg–Viöl–Husum).

Viöl ist überwiegend durch Einzel‑ und Doppelhäuser sowie wenige Wohngebiete gekennzeichnet – typisch für einen ländlichen Zentralort. Entscheidend ist die Prüfung auf aktuelle Bebauungspläne der Gemeinde – beispielsweise sind auf der offiziellen Website Bebauungspläne abrufbar. Beim Bestand sind Baujahre teils älter und ggf. Sanierungsbedarf vorhanden, daher empfiehlt sich eine energetische Bewertung und Prüfung von Dämmung, Fensterzustand sowie Heizanlage. Zudem: Aufgrund der Fluss‑ und Geestlage lohnt sich eine Prüfung von Hoch‑ und Niedrigwassergefahren (z. B. Arlau‑Nahe). Zwar liegt keine ausgewiesene Hochwasserrisikozone im Zentrum, dennoch gehört die unmittelbare Lage an Gewässern bei Immobiliencheck dazu.

Zur Wertermittlung in Viöl empfiehlt sich vor allem das Sachwertverfahren (bei Einfamilienhäusern im Bestand) oder das Vergleichswertverfahren (wenn ähnliche Objekte bekannt sind). Besonderheit: Als ländlicher Zentralort mit guter Infrastruktur innerhalb des Amtes ist die Gemeinde überdurchschnittlich gut versorgt – z. B. Schulen, Kindergärten, Dienstleister sind vorhanden. Beim Miet‑ oder Kaufpreis bringt dies einen Mehrwert gegenüber sehr kleinen Nebengemeinden, erfordert jedoch im Vergleich zu Städten eine exakte Einschätzung des mikro‑standorts (Ortsteil, Nähe zur Hauptstraße B200, Verkehrslärm). Wichtig im ländlichen Kontext: Es gibt keine standardisierten Transaktionsvolumina wie in Großstädten, daher sollten Sachverständige vor Ort herangezogen werden.

Checkliste: - „Viöl ZOB“: zentrale ÖPNV‑Haltestelle im Ort – Anbindung Richtung Husum/Flensburg. - Schutzgebiet/Grünfläche: das Gebiet der Geest bietet Grün‑ und Freiflächen im Umfeld – prüfen Sie Abstände zu Hauptverkehrsstraßen (z. B. B200) sowie zu landwirtschaftlichen Flächen im Umfeld. - Ortsteilqualität: Hochviöl oder Hoxtrup als Wohnlage haben andere Charakteristika als das Zentrum – prüfen Sie Erschließung (Straße, Wasser/Abwasser) und Bebauungshöhen (z. B. keine Verdichtung mit großen Mehrfamilienhäusern).