ImmobilienbewertungVogtareuth 2025

Die Gemeinde Vogtareuth liegt zwischen den Städten Rosenheim und Wasserburg am Inn im Norden des Landkreises Rosenheim. Die Gemeinde umfasst 50 Ortsteile auf einer Fläche von 3 421 Hektar. Die Flusslandschaft des Inns berührt das Gebiet, zudem sind mehrere Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen – u. a. das Landschaftsschutzgebiet „Schutz der Innauen bei Vogtareuth“. Im ÖPNV ist die Buslinie 435 (z. B. Haltestelle „Vogtareuth Ort“) verzeichnet, die die Verbindung zwischen Wasserburg am Inn und Rosenheim herstellt.

Der Wohnungs­bestand in Vogtareuth ist durch überwiegend kleinere Einzelhäuser und Reihenhäuser im ländlichen Umfeld geprägt. Beim Erwerb oder der Anmietung sollte geprüft werden, ob Bebauungspläne der Gemeinde beispielsweise Erschließung, Wärmeversorgung oder Flächen­nutzung vorsehen – die Satzung liegt auf der Website der Gemeinde zur Einsicht vor. Wegen der Flussnähe zum Inn und vorhandener Auen sollten potentielle Immobilieninteressenten die örtliche Hochwasser­gefahr im Blick haben – die Schutzgebiete entlang des Inns weisen auf eine naturnahe Lage hin.

Zur Wertermittlung in Vogtareuth empfiehlt sich das Verfahren nach Sachwert- oder Vergleichs­methode, da häufig Einzelobjekte mit unterschiedlichen Baujahren vorliegen. Besondere Aufmerksamkeit ist auf die Ortsteile zu richten – z. B. das Pfarrdorf Zaisering mit historischer Kirche St. Vitus – denkmalpflegerische Vorgaben könnten hier Einfluss haben. Auch die Lage im Auenbereich oder nahe Wald-/Schutzgebieten beeinflusst die Bewertung – das Vorhandensein eigener Bebauungspläne der Gemeinde ist hier relevant.

• Liegt das Objekt in einem der Ortsteile wie Zaisering, Straßkirchen oder Lochen?
• Befindet sich eine Haltestelle der Linie 435 („Vogtareuth Ort“) in unmittelbarer Nähe?
• Ist das Grundstück innerhalb oder angrenzend an ausgewiesenen Schutzgebieten wie den Innauen?
• Wurde ein aktueller Bebauungsplan der Gemeinde eingesehen?