ImmobilienbewertungVolkertshausen 2025

Volkertshausen liegt im Landkreis Konstanz und wird durch den Verkehrsverbund Hegau-Bodensee angebunden. Im Gemeindegebiet existiert die Haltestelle „Rathaus, Volkertshausen“, die von Verbundlinien bedient wird.

Typische Bestände sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; energetische Qualität und Modernisierungen variieren je nach Baujahr und Sanierungsstand. Vor Erwerb prüfen: Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Leitungen sowie möglicher Erneuerungsbedarf. Für Grundstücke in Gewässernähe empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg, um Überflutungsräume und Wassertiefen einzuschätzen. Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde regeln Nutzung, Abstände und Gestaltung.

Für Einfamilienhäuser bietet sich der Vergleichs- oder Sachwert an; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert ergänzen. Lokale Besonderheiten: Das Gemeindegebiet wird von der Radolfzeller Aach durchschnitten und die Gemeinde hat Anteil am Naturschutzgebiet „Weitenried“. Diese Aspekte können Lagequalität, Bebaubarkeit und Außenanlagen beeinflussen (z. B. Abstände, Auflagen, Erschließung). Eine sorgfältige Objekt- und Lageprüfung mit Kataster- und Planunterlagen empfiehlt sich in jedem Fall.

Checkliste für die Besichtigung: 1) ÖPNV-Erreichbarkeit über die Haltestelle „Rathaus, Volkertshausen“; 2) Nähe zu geschützten Flächen wie dem Naturschutzgebiet „Weitenried“; 3) Erschließung und Stellplatzsituation in der Straße; 4) Einbindung in den Ortskern (Lärmbild, Wege zu Schule/Betreuung).