ImmobilienbewertungVordorf 2025

Die Gemeinde Vordorf besteht aus den drei Ortsteilen Vordorf, Rethen und Eickhorst. Der Siedlungsraum liegt im Süden des Landkreises Gifhorn, eingebettet in Ackerfluren und kleinere Waldinseln. Südlich schließen bereits die Braunschweiger Ortsteile an, was kurze Wege in den städtischen Raum ermöglicht.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre, oft mit großzügigen Grundstücken. Vor Vertragsabschluss empfiehlt sich die Prüfung energetischer Standards (Dämmung, Fenster, Heiztechnik) sowie gemeindlicher Satzungen oder Bebauungspläne. Ökologisch relevant: Teile des Schutzgebiets „Maaßel“ berühren das Gemeindegebiet (u. a. bei Rethen); es handelt sich um ein ausgewiesenes Naturschutzgebiet mit FFH-Bezug. Wer in Waldrand- oder Randlagen erwirbt, sollte mögliche Nutzungsbeschränkungen und Pflegeauflagen berücksichtigen.

Für selbst genutzte Einfamilienhäuser sind Vergleichs- und Sachwert gängig; bei vermieteten Objekten dominiert der Ertragswert. Kleinteilige Unterschiede zwischen den Ortsteilen – etwa historische Kerne versus Siedlungsränder und Nähe zu Grün- bzw. Waldflächen – sollten in der Lagebewertung differenziert erfasst werden. Planungsrecht (Innenbereich/§34 oder Bebauungsplan) sowie baurechtliche Auflagen sind über die Gemeindeverwaltung zu belegen.

• Alltagswege testen: vom Haltepunkt „Vordorf, Kirche“ bzw. „Vordorf, Eickhorster Straße“ zu Kita, Schule und Versorgung gehen; Fahrplanlage der Linie 196 (Schwülper – Rethen – Vordorf – Meine) nachvollziehen. • Grün- und Schutzbezug klären: Waldrandbereiche zum NSG „Maaßel“ rund um Rethen identifizieren; Freizeitnutzung und Schutzregeln abstimmen.