ImmobilienbewertungWaddeweitz 2025

Die Gemeinde Waddeweitz gehört zur Samtgemeinde Lüchow (Wendland) und liegt im südwestlichen Bereich des Naturparks Elbhöhen‑Wendland. Zwischen den rund 20 Ortsteilen – darunter Bischof, Diahren, Dickfeitzen, Dommatzen, Klein Gaddau, Groß Gaddau, Gohlau, Hohenvolkfien, Kiefen, Kröte, Kukate, Maddau, Marlin, Salderatzen, Sareitz, Schlanze, Waddeweitz, Klein Wittfeitzen, Groß Wittfeitzen, Zebelin – zeigt sich eine kleinteilige Siedlungsstruktur. Im Verkehrsbereich wird die Gemeinde direkt von der Bundesstraße B 493 durchzogen; als ÖPNV‑Anbindung dient u.a. die Bushaltestelle „Waddeweitz Mitte“.

Waddeweitz weist überwiegend dörflichen Wohnbestand mit kleinen, teils denkmalgeschützten Bauwerken und landwirtschaftlich geprägter Umgebung auf. Bei einer Analyse von Immobilien gilt es zu prüfen: Baujahr und Architektur (z. B. Fachwerk oder Rundlingstruktur), energetische Ausstattung, aber ebenso Schutzgebiete und Nutzungsrestriktionen im Naturpark. So etwa ist z. B. die Erneuerung eines Kreisverkehrsplatzes an der B 493 ausgewiesen, was künftige Verkehrsbeeinträchtigungen signalisieren kann.

Für die Bewertung von Immobilien bietet sich in Waddeweitz vor allem das Verfahren des Vergleichswerts an – etwa anhand vergleichbarer Objekte in den Ortsteilen – ergänzt durch sachwertorientierte Ansätze, wenn Sonderformen vorliegen (z. B. Rundlingsdörfer wie Diahren). Besonderheiten sind kleine Dörfer mit hohem Ortscharakter, teils unter Ensembleschutz, was bei der Bewertung und beim Modernisierungsbedarf berücksichtigt werden muss. Hinweise auf zahlreich vorhandene Baudenkmale geben zusätzliche Bewertungshinweise.

• Prüfpunkte: Liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zur Haltestelle „Waddeweitz Mitte“ (Buslinie 7000 Lüchow–Uelzen)? • Grün- und Waldlage: Viele Ortsteile liegen umgeben von Wald‑ und Wiesenflächen im Naturpark Elbhöhen‑Wendland – prüfen Sie Lage zu Waldkanten oder Schutzgebieten. • Verkehrsfrage: Die Ortsdurchfahrt über die B 493 kann relevant sein – z. B. aufgrund geplanter Baumaßnahmen am Kreisverkehr