ImmobilienbewertungWaechtersbach 2025

Wächtersbach liegt im mittleren Kinzigtal zwischen dem Vogelsberg und dem Spessart, am südlichen Rand des Büdinger Waldes. Die Stadt besteht aus acht Stadtteilen: Aufenau, Hesseldorf, Neudorf, Weilers, Wittgenborn, Waldensberg, Leisenwald und der Kernstadt Wächtersbach . Der Bahnhof Wächtersbach an der Bahnstrecke Fulda–Hanau bietet stündliche Verbindungen nach Frankfurt (RE 50) und Fulda (RB 51) .

Die Stadtteile im Tal wie Aufenau, Hesseldorf, Neudorf und Weilers zeichnen sich durch eine ruhige Wohnlage aus, während die Ortsteile auf der Spielberger Platte – Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald – auf Höhenlagen liegen und oft eine bessere Aussicht bieten. Beim Immobilienkauf oder der Mietentscheidung sollte die Höhenlage sowie die Nähe zu Verkehrsanbindungen berücksichtigt werden.

Die Bewertung von Immobilien in Wächtersbach erfolgt in der Regel durch Vergleichswertverfahren, unter Berücksichtigung der Lage, Ausstattung und des Zustands der Immobilie. Besonderheiten wie Denkmalschutz oder die Nähe zu Naturschutzgebieten können den Wert beeinflussen.

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten folgende Punkte beachtet werden: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Bahnhof Wächtersbach, der stündliche Verbindungen nach Frankfurt und Fulda bietet , sowie die Lage in Bezug auf Naturschutzgebiete oder Denkmalschutzbereiche.