ImmobilienbewertungWaeschenbeuren 2025

Wäschenbeuren liegt im Landkreis Göppingen auf einer leicht welligen Hochebene am Ostrand des Schurwalds; südlich ragt der Hohenstaufen als markanter Zeugenberg auf. Zur Gemeinde gehören das Dorf Wäschenbeuren sowie die Weiler Krettenhof, Lindenbronn und Wäscherhof. ÖPNV: Am Knoten „Wäschenbeuren Marktplatz“ halten die Linien 931, 932, X93 und N93 mit Richtungen u. a. Göppingen, Lorch und Schwäbisch Gmünd .

Der Bestand ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt; energetischer Zustand variiert je nach Baujahr. Bei Beständen in Hangnähe und im Tal sollten Belichtung, Entwässerung und Erreichbarkeit geprüft werden. Für die Risikoeinschätzung von Überflutungslagen empfiehlt sich ein Blick in die landesweite Hochwassergefahrenkarte (HWGK) des Landes Baden-Württemberg; sie zeigt potenzielle Überflutungsflächen entlang von Gewässern und unterstützt die Bau- und Sanierungsplanung .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren mit geeigneten örtlichen Vergleichsobjekten sinnvoll; bei Mietshäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Wo individuelle Ausstattungen oder geringe Vergleichbarkeit vorliegen, ergänzt das Sachwertverfahren die Plausibilisierung. Die Gemeindegliederung mit den benannten Weilern führt zu kleinteiligen Mikrolagen; Gutachter sollten Lagemerkmale (Ortsrand vs. Ortskern, Topografie, ÖPNV-Nähe) differenziert würdigen und rechtliche Rahmen (z. B. örtliche Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde) berücksichtigen.

Pragmatische Checkliste: