ImmobilienbewertungWagenhoff 2025

Wagenhoff liegt im nördlichen Landkreis Gifhorn in der Samtgemeinde Wesendorf. Die Anbindung erfolgt über den regionalen Busverkehr; im Ort bestehen die Haltestellen „Wagenhoff, Schule“, „Am Wendelberg“, „Amselweg“, „Friedhof“ und „B4“, die u. a. von den Linien 102, 106 und 156 bedient werden. Linie 156 verbindet im Berufsverkehr Richtung Gifhorn und weiter in das VW-Werksgelände, während 102/106 die Relation Wesendorf–Kästorf–Gifhorn abdecken . Für Pendler entstehen damit verlässliche Umstiege in Kästorf und im Gifhorner Stadtgebiet.

Im Ortsbild dominieren Einfamilienhäuser und kleinere Hofstellen; der Zustand variiert je nach Baujahr und Modernisierungsstand. Bei Kauf oder Vermietung sind Baugenehmigungen, Baubeschreibung, eventuelle Anbauten sowie energetische Maßnahmen (Dach, Dämmung, Fenster, Heizung) systematisch zu sichten. Für Grundstücke empfiehlt sich eine Prüfung auf öffentlich-rechtliche Beschränkungen (z. B. Leitungsrechte) und auf mögliche Hochwassergefährdungen. Letzteres lässt sich über die amtlichen Karten des NLWKN nachvollziehen; dort sind Überschwemmungsgebiete und Gefahrenstufen recherchierbar .

Für typische Wohnobjekte in Wagenhoff ist der Vergleichs- oder Sachwert das gängige Verfahren; bei vermieteten Mehrparteienhäusern kann der Ertragswert ergänzend sinnvoll sein. Zu den lokalen Rahmenbedingungen gehören gemeindliche Satzungen, die Beitrags- und Erschließungsfragen regeln. Die Gemeinde führt entsprechende Dokumente – darunter eine Straßenausbaubeitragssatzung – auf ihrer Informationsseite; auch Kontakte und Anschrift des Gemeindebüros (Am Heidberg 11, 38559 Wagenhoff) sind dort hinterlegt. Diese Inhalte sind für die Wertermittlung relevant, weil sie Rückschlüsse auf künftige Lasten und Pflichten zulassen .

• Grün-/Ruhebezug: Lage zum Friedhof „Wagenhoff, Friedhof“ sowie zu kleineren Grünsäumen und Wegeverbindungen im Ort erfassen. • ÖPNV-Erreichbarkeit: Entfernung zur Haltestelle „Wagenhoff, Schule“ und zum Knoten „B4“ prüfen; Takt und Linien (102/106/156) dokumentieren