ImmobilienbewertungWahlsburg 2025

Wahlsburg bezeichnet heute im Alltag die früher eigenständige Gemeinde aus Lippoldsberg und Vernawahlshausen, die seit 2020 als Ortsteile von Wesertal im Landkreis Kassel geführt wird. Das Rathaus der Gemeinde sitzt in Wesertal-Lippoldsberg, Am Mühlbach 15. Beide Dörfer liegen im Weserbergland zwischen Reinhardswald, Kiffing und Solling direkt an Weser und Schwülme; die Schwülme mündet bei Lippoldsberg in die Weser. Vernawahlshausen besitzt einen Haltepunkt der Oberweserbahn an der Strecke Göttingen–Bodenfelde, der im Nordhessischen Verkehrsverbund geführt wird. Buslinie 194 des NVV verbindet Lippoldsberg, Vernawahlshausen und Bodenfelde werktäglich.

Der Gebäudebestand reicht vom romanischen Klosterensemble um die Klosterkirche St. Georg und St. Maria in Lippoldsberg aus dem 12. Jahrhundert bis zu Nachkriegs- und Einfamilienhäusern am nördlichen Ortsrand. In Vernawahlshausen prägen ehemalige Hofstellen und Fachwerk, historisch gewachsen rund um die frühere Leinenbleiche des 18. Jahrhunderts. Käufer sollten im Wesertal generell Hochwasserschutz und Feuchtezonen entlang der Weser prüfen: Lippoldsberg ist in den hessischen Unterlagen als Brennpunkt mit geplanter Schutzlinie am nördlichen Ortsrand beschrieben, um Siedlungsbereiche gegen Weserhochwasser und aufsteigendes Grundwasser abzusichern. Diese Unterlagen stammen vom Hessischen Landesamt für Naturschutz, Umwelt und Geologie (HLNUG).

Für die Wertermittlung in Wahlsburg funktioniert der Vergleichswert im historischen Kern meist nur innerhalb des jeweiligen Ortsteils, weil Lippoldsberg (Klosterort, ehemaliger Luftkurort) und Vernawahlshausen (Eisenbahn-Haltepunkt, Schwülmetal) sehr unterschiedliche Lagen und Bautypen aufweisen. Beim klassischen Sachwertverfahren sind freistehende Häuser der Nachkriegszeit oder der späten siebziger Jahre typisch, oft am Dorfrand in Lagen mit Gartenflächen. Für vermietete Objekte nahe dem Halt Vernawahlshausen, der laut DB weiterhin im Fahrgastinformationssystem geführt wird, kann zusätzlich der Ertragswert herangezogen werden, da der Bahnanschluss (NordWestBahn auf der Oberweserbahn) ein dauerhaftes Nutzungskriterium ist.

Vor dem Kauf oder der Neuvermietung in Wahlsburg sollte die Mikrolage vor Ort abgeklopft werden: Erstens die Nähe zu Kultur- und Dorfzentrum, etwa rund um die Klosterkirche in Lippoldsberg mit regelmäßig genutztem Kirchen- und Veranstaltungsareal. Zweitens die reale Anbindung: Steht das Haus fußläufig zur NVV-Haltestelle Wesertal-Vernawahlshausen „Am Friedhof“ oder zur Linie 194 Richtung Bodenfelde und Gieselwerder, ist Alltagsmobilität ohne eigenes Auto deutlich einfacher. Drittens der Abstand zu ausgewiesenen Weser- und Schwülmeauen, die laut hessischen Hochwasserpapieren als sensibel geführt werden.