ImmobilienbewertungWaldaschaff 2025

Waldaschaff liegt am westlichen Rand des Hochspessarts. Die Siedlung folgt den Talräumen; charakteristisch sind die Bachtäler Aute, Mittle und Kleinaschaff, die den Ort strukturieren. Die topografische Lage mit Waldhängen und schmalen Tallagen wirkt sich auf Zuschnitte von Grundstücken, Sichtbeziehungen und die Erschließung über längsgerichtete Straßen aus. Für Alltagswege wichtig sind die Ortsachsen Richtung Hösbach und Weibersbrunn. Diese Merkmale sind im Gemeindeporträt beschrieben .

Bestandsgebäude stehen häufig in langen Straßenzügen der Tallage; in hangnahen Abschnitten sind Entwässerung, Hangwasser und die Ausbildung von Sockelbereichen besonders zu prüfen. Typische Modernisierungspunkte sind Wärmeschutz von Dach und Fassade, Fenster, Luft- und Feuchtemanagement sowie die Erneuerung von Haustechnik. Für die Risikobetrachtung empfiehlt sich der Blick in die staatlichen Informationsangebote zu Naturgefahren. Für Waldaschaff weist das Bayerische Landesamt für Umwelt darauf hin, dass zwar keine herunterladbaren Detailkarten vorliegen, die Bewertung aber über den Informationsdienst zu überschwemmungsgefährdeten Gebieten und den UmweltAtlas erfolgen soll . Ergänzend gelten örtliche Satzungen und Bebauungspläne; sie sind vor Maßnahmen zu prüfen.

Für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren zielführend; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Objektspezifische Merkmale in Wald- und Hanglagen – etwa Zufahrtsbreiten, Winterdienst, Entwässerung und Außenanlagen – können die Restnutzungsdauer, Instandhaltungsrückstände und Bewirtschaftungskosten beeinflussen und sind explizit einzupreisen. Bei Liegenschaften in längsgerichteten Straßenzügen empfiehlt sich eine genaue Betrachtung der Lärmsituation, der Belichtung in Talabschnitten und der Erreichbarkeit kommunaler Infrastruktur (Schulen, Verwaltung) innerhalb des Ortes. Für Bauvorhaben sind die gemeindlichen Festsetzungen maßgeblich; entsprechende Auskünfte erteilt die Verwaltung über das Bürgerservice-Portal.

• ÖPNV-Anbindung. Die Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain (VAB) bedient Waldaschaff; unter anderem verkehrt die regionale Linie 42 (Aschaffenburg – Hösbach – Waldaschaff – Rothenbuch – Weibersbrunn). Haltestellenlage und Taktung beeinflussen Alltagswege
• Naherholung. Rund um den Ort erschließt der Naturpark Bayerischer Spessart markierte Wege; 2025 wurde ein neuer Rundwanderweg am Wanderheim „Am Knückel“ ausgewiesen, der Orientierung für Wohnlagen mit Waldnähe bietet
• Tallage vs. Hanglage. Prüfen Sie Tageslicht, Abflusswege bei Starkregen und die Gestaltung von Stellplätzen/Zufahrten insbesondere auf geneigten Grundstücken