Waldbuettelbrunn, Bayern

ImmobilienbewertungWaldbuettelbrunn 2025

Aktuelle Marktpreise Waldbuettelbrunn
3.350 €/m²
Ø Kaufpreis
10,2 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Waldbuettelbrunn

Waldbüttelbrunn 2025

Waldbüttelbrunn ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Würzburg mit drei Ortsteilen und einer aktiven Dorfgemeinschaft.

Lage & Struktur

Die Gemeinde Waldbüttelbrunn besteht aus den Ortsteilen Waldbüttelbrunn, Roßbrunn und Mädelhofen. Der Hauptort Waldbüttelbrunn liegt verkehrstechnisch günstig an der Staatsstraße 2272 und ist über die Buslinie 35 des Würzburger Verkehrsverbunds (WVV) erreichbar. Die Umgebung ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt, was dem Ort einen ruhigen, dörflichen Charakter verleiht.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Die Bebauung in Waldbüttelbrunn ist überwiegend von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern aus den 1980er bis 2000er Jahren geprägt. In den letzten Jahren wurden mehrere Neubaugebiete erschlossen, insbesondere im Ortsteil Waldbüttelbrunn. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Nähe zu landwirtschaftlichen Flächen und die damit verbundene Lärmemission zu beachten.

Bewertung in Waldbüttelbrunn

Für die Immobilienbewertung in Waldbüttelbrunn werden üblicherweise Vergleichswertverfahren angewendet, wobei die ländliche Lage und die Nähe zu Würzburg berücksichtigt werden. Besondere Merkmale wie Denkmalschutz oder Ensembleschutz sind in Waldbüttelbrunn nicht relevant.

Häufige Fragen zu Waldbuettelbrunn

Welche Unterlagen benötige ich für den Immobilienkauf in Waldbüttelbrunn?

Für den Immobilienkauf in Waldbüttelbrunn benötigen Sie die üblichen Unterlagen wie den Energieausweis, Grundbuchauszug und einen aktuellen Lageplan. Zusätzlich kann es sinnvoll sein, Informationen über die Bebauungspläne der Gemeinde einzuholen.

Gibt es Fördermöglichkeiten für den Neubau in Waldbüttelbrunn?

Ja, für den Neubau in Waldbüttelbrunn können verschiedene Förderprogramme in Anspruch genommen werden, beispielsweise durch die KfW oder das Bayerische Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Gemeinde Waldbüttelbrunn.
Vertrauenswürdige Quellen:
www.waldbuettelbrunn.de

Aktuelle Immobilienpreise in Waldbuettelbrunn

Durchschnittliche Mietpreise: 10,2 €/m², Kaufpreise: 3.350 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

9,7 €/m²
8,3 €/m² - 13,6 €/m²

Hausmiete

10,8 €/m²
9,4 €/m² - 14,1 €/m²

Wohnungskauf

3.150 €/m²
2.700 €/m² - 4.900 €/m²

Hauskauf

3.600 €/m²
3.050 €/m² - 4.500 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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