ImmobilienbewertungWaldsolms 2025

Waldsolms liegt im südlichen Lahn-Dill-Kreis in Hessen, am Rand des waldreichen Hintertaunus. Die Gemeinde setzt sich aus sechs offiziell benannten Ortsteilen zusammen: Brandoberndorf, Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden. Die Ortsteile liegen rund um das Solmsbachtal und reichen hinauf auf Höhenzüge, die bereits dem Naturpark Hochtaunus zugerechnet werden. Im Ortsteil Weiperfelden liegt der Siedlungskern auf etwa 332 Metern am oberen Solmsbach; markant sind die umliegenden Kuppen „Gickel“ (516 m), „Hessel“ (505 m) und „Hinterste Kopf“ (491 m). Die Gemeinde beschreibt sich als Mischung aus historischem Fachwerk und moderner Infrastruktur. Jeder Ortsteil hat einen eigenen Kern. Für die regionale Anbindung sorgen in Waldsolms die Bahnstationen Brandoberndorf und Hasselborn auf der Linie RB15 („Taunusbahn“) Richtung Bad Homburg und Frankfurt Hbf.

Der Gebäudebestand in Waldsolms ist heterogen. In den Dorfkernen stehen viele klassische Fachwerkhäuser, etwa in Hasselborn, dessen Anfänge auf eine planmäßige Ansiedlung von Hugenottenfamilien im Jahr 1699 zurückgeführt werden. Parallel gibt es neuere Einfamilienhausgebiete, die die Gemeinde über rechtskräftige Bebauungspläne je Ortsteil steuert. Diese Pläne sind online abrufbar, zum Beispiel „Am Rothenstein“ oder „Grüner Weg“ in Brandoberndorf, „Am Kaltenberg“ und „Sportgelände Kraftsolms“ in Kraftsolms sowie das geplante „Sportheim Kröffelbach“. Änderungen werden als Satzung beschlossen und veröffentlicht. Käuferinnen und Käufer sollten deshalb früh die für das Grundstück geltende Satzung prüfen und nicht nur auf das Exposé vertrauen. Bei Bestandsobjekten aus Fachwerk- oder Mischmauerwerk lohnt außerdem ein Blick auf Dämmstandard, Feuchteschutz im Sockelbereich und mögliche Auflagen aus Ortsbild- oder Gestaltungssatzungen.

Für die Wertermittlung in Waldsolms funktionieren die üblichen deutschen Verfahren – Vergleichswert für typische Einfamilienhäuser, Ertragswert für vermietete Objekte, Sachwert für individuell geprägte Gebäude – nur, wenn man fein in Ortsteile herunterbricht. Waldsolms ist kein einheitlicher Siedlungsteppich, sondern ein Verbund eigenständiger Dörfer. Weiperfelden liegt laut Gemeindedarstellung auf rund 332 Metern am oberen Solmsbach in den Bergen des Hoch- und Hintertaunus; um den Ort ragen Erhebungen wie „Gickel“ mit 516 Metern und der „Hessel“ mit 505 Metern auf. Brandoberndorf liegt im oberen Solmsbachtal und ist der größte Ortsteil. Diese Lageunterschiede spiegeln sich in Grundstückszuschnitten, Zufahrtsbreiten und Gartennutzung. Wer einen Wert ableitet, sollte nie „Waldsolms insgesamt“ ansetzen, sondern immer innerhalb desselben Ortsteils vergleichen, weil Topografie, Zuschnitt und Mikroklima (Hang, Wind, Verschattung) unterschiedlich sind.