ImmobilienbewertungWaldstetten 2025

Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Waldstetten sowie den Ortsteilen Wißgoldingen und Weilerstoffel. Richtung Schwäbisch Gmünd ist Waldstetten über die Buslinie 21 mit benannten Haltestellen wie „Waldstetten, Rathaus“ verbunden .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; Modernisierungen betreffen häufig Dämmung, Fenster, Heizung und Photovoltaik. Prüfen Sie Lageaspekte wie Hang- und Tallagen am Albtrauf, Sicht- und Verschattungseinflüsse sowie baurechtliche Festsetzungen je Quartier. Bebauungspläne legen u. a. Bauweise und überbaubare Flächen fest und sind einsehbar .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei kleineren Mietobjekten ist das Ertragswertverfahren relevant. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile (Waldstetten, Wißgoldingen, Weilerstoffel) erfordert eine genaue Ableitung der Lagequalität je Straßenzug, insbesondere im Übergang zu Hängen der Schwäbischen Alb und in Ortsrandlagen. Bewertungsrelevant sind zudem planungsrechtliche Festsetzungen (z. B. GRZ/GFZ, Baugrenzen) sowie bauliche Änderungen, die sich aus sanierungs- oder energiebezogenen Maßnahmen ergeben.

Neben der Nähe zu Haltestellen der Linie 21 (z. B. „Waldstetten, Rathaus“) sollte die Lage zu ausgewiesenen Schutzräumen geprüft werden. Teile des Gemeindegebiets liegen am Naturschutzgebiet „Kaltes Feld mit Hornberg, Galgenberg und Eierberg“, das vom Regierungspräsidium Stuttgart verordnet wurde . Vor-Ort-Besichtigung, Einsicht in Bebauungspläne und Abgleich mit Schutzgebieten vermeiden Fehleinschätzungen bei Belichtung, Erschließung und künftigen Nutzungsmöglichkeiten.