ImmobilienbewertungWaldstetten 2025

Waldstetten liegt im Landkreis Günzburg in der Planungsregion Donau-Günz und besteht offiziell aus den Ortsteilen Brandfeld, Heubelsburg, Waldstetten sowie Wiblishauserhof (Belzingerhof). Die Siedlungsstruktur ist überwiegend dörflich, mit Streu- und Hoflagen an den Ortsteilrändern. Für die Nahmobilität und den Alltagsverkehr ist die Anbindung über Regionalbusse entscheidend; innerhalb der Gemeinde werden insbesondere die Ortsteile Waldstetten und Heubelsburg bedient.

Bestandsgebäude sind häufig Ein- und Zweifamilienhäuser in klassischer Dorfstruktur; bei der Due-Diligence zählen Baujahr, energetischer Zustand (Dach, Fenster, Heizung) und die Genehmigungslage. Für Um-, An- oder Neubauten sind die gemeindlichen Satzungen und das Ortsrecht maßgeblich; hier finden sich u. a. Vorgaben zu Erschließung und Bauleitplanung. Prüfen Sie vor Vorhaben die einschlägigen kommunalen Dokumente und klären Sie Genehmigungspflichten frühzeitig mit der Verwaltung.

Für Einfamilien- und Doppelhäuser ist der Vergleichs- oder Sachwert gängig; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert herangezogen werden. Bewertungsrelevant ist die kleinteilige Binnenstruktur: Unterschiede zwischen den offiziell benannten Ortsteilen (z. B. Heubelsburg, Brandfeld) wirken sich auf Lagequalität, Erschließung und Nachfrage aus und sollten in Wertansätzen, Liegenschaftszinssätzen und Vergleichsobjekten abgebildet sein. Achten Sie bei Gutachten außerdem auf planungsrechtliche Bindungen (z. B. örtliche Satzungen) sowie auf bauliche Substanz, energetische Qualität und Außenanlagen. Eine saubere Ableitung der Parameter aus tatsächlich vergleichbaren Fällen ist hier essenziell.

Checkliste für den Lokal-Check: (1) Hochwasseraspekt an der Günz: Der Hydrologische Nachrichtendienst führt den Pegel „Waldstetten / Günz“ mit ausgewiesenen Hochwassermarken (u. a. HQ100) – bei lagenahen Grundstücken immer mitprüfen.