ImmobilienbewertungWalheim 2025

Die Gemeinde Walheim im Landkreis Ludwigsburg liegt direkt am Flusslauf des Neckars; die kommunale „Neckarwiese“ markiert einen beliebten Uferabschnitt im Ort. Bahnseitig wird Walheim über den Bahnhof „Walheim (Württ)“ in der Villastraße bedient; im Verbundgebiet VVS weist der Netzplan für Walheim die Regionalzuglinien MEX12, MEX18 sowie RE8 aus und zusätzlich die Nachtbuslinie N58.

Im Bestand dominieren klassische Ortsrand- und Ortskernlagen; am Neckar prägen Weinberge und Uferbereiche das Umfeld. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Anlagentechnik) und rechtliche Rahmen (z. B. örtliches Ortsrecht) zu prüfen. Für Liegenschaften in Flussnähe ist eine Einsicht in offizielle Hochwassergefahrenkarten sinnvoll, um mögliche Überflutungsflächen und Tiefe bei Szenarien zu sehen. Das Land stellt hierfür einen Kartendienst bereit.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren passend sein. Die kleinteilige Lage entlang von Hang- und Uferbereichen erfordert eine genaue Abgrenzung zwischen ruhigen Wohnstraßen und stärker frequentierten Achsen. Praktisch ist die Verfügbarkeit eines örtlichen Bahnhofs als Lagefaktor zu dokumentieren sowie eventuelle kommunale Festsetzungen (z. B. aus Bebauungsplänen oder dem Ortsrecht) in die Wertermittlungsunterlagen aufzunehmen.

Bei Vor-Ort-Terminen empfiehlt sich eine feste Route: Start an der „Neckarwiese“ als grünem Uferbereich, dann weiter zum Bahnhof „Walheim (Württ)“ zur Prüfung der fußläufigen Erreichbarkeit und Lärmsituation. Zusätzlich die Lage zum jeweiligen Baugebiet gegen kommunale Veröffentlichungen (Ortsrecht/Bauamt) und die Hochwasserkarte des Landes abgleichen.