ImmobilienbewertungWallgau 2025

Die Gemeinde Wallgau liegt im oberbayerischen Landkreis Garmisch‑Partenkirchen auf etwa 866 m NN und gehört zum Tourismusverbund Alpenwelt Karwendel. Die Gemeinde gliedert sich in mindestens zwei Gemeindeteile. Im Tal der Isar eingebettet, grenzt Wallgau an das Ester‑ und Wettersteingebirge; der Berg Krepelschrofen erhebt sich nordwestlich des Ortszentrums. ÖPNV‑Linien wie der Bus der Linie 9608 (z. B. Garmisch‑Partenkirchen → Mittenwald → Krün → Wallgau) erschließen die Gemeinde im regionalen Verkehrsverbund.

Für Wallgau gilt: Die Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne der Gemeinde geben die bauliche Entwicklung vor – etwa der Bebauungsplan „Dorfplatz mit Umgriff“ ist rechtskräftig. Wer eine Immobilie erwirbt oder mietet, sollte prüfen, ob das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans oder Satzung liegt – insbesondere in Hanglagen oder in der Nähe der Isar mit Blick auf Naturraum und Schutzgebiete. Der örtliche Bauplanungsservice zeigt unter „Planen und Bauen“, dass der Online‑Bürgerservice aktiv ist.

Zur Wertermittlung in Wallgau eignen sich klassische Verfahren wie der Sachwert‑ oder Ertragswertansatz, ergänzt durch Vergleichswerte aus der Region. Eine Besonderheit: Ortskerne wie Wallgau haben oft traditionelle Bauernhäuser mit „Lüftlmalerei“, die denkmalpflegerisch relevant sind. Außerdem sorgen die flankierenden Berge und das Oberelbe Isartal für eine besondere Mikro‑Lage – bei einer Bewertung also sowohl der Blick als auch mögliche Erschließung (Zugang, Infrastruktur) zu berücksichtigen ist.

• Liegt das Objekt z. B. nahe der Bergflanke des Krepelschrofen – Panoramaweg „Magdalena‑Neuner‑Panoramaweg“ führt dort vorbei? • Liegt das Objekt in Sichtweite zur Isar im Tal – Isartal bildet den westlichen Zugang zum Isarwinkel? • Ist das Grundstück im Geltungsbereich eines aktuellen Bebauungsplans der Gemeinde (z. B. „Lange Äcker“ oder „Risser Straße“ laut Bauleitplanung) und damit genehmigungsfähig?