ImmobilienbewertungWallhausen 2025

Wallhausen ist der kleinere der beiden Ortsteile der Ortschaft Dettingen-Wallhausen in Konstanz. Direkt am Ufer des Überlinger Sees gelegen, zeichnet sich der Ort durch eine ruhige Wohnlage mit direktem Zugang zum Wasser aus. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen und kleineren Waldgebieten. Der Hafen Wallhausen dient als Anlaufstelle für die Überlinger Fähre und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Buslinie 13/4 verbindet Wallhausen direkt mit dem Konstanzer Bürgerbüro und weiteren Stadtteilen.

Wallhausen bietet eine Mischung aus älteren, teils sanierten Häusern und modernen Neubauten. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Nähe zum Wasser und die damit verbundene Hochwassergefahr zu beachten. Eine offizielle Hochwasserkarte für Wallhausen ist über die Stadt Konstanz zugänglich.

Die Bewertung von Immobilien in Wallhausen erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei die Nähe zum See und die ruhige Lage als positive Merkmale berücksichtigt werden. Für spezifische Bewertungen empfiehlt es sich, lokale Gutachter oder Immobilienmakler zu konsultieren, die mit den Gegebenheiten vor Ort vertraut sind.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Wallhausen sollten folgende Punkte berücksichtigt werden: 1) Die Nähe zum Hafen Wallhausen, der nicht nur touristisch genutzt wird, sondern auch eine wichtige Verkehrsanbindung darstellt. 2) Die Lage in Bezug auf den Überlinger See, da hier spezifische Regelungen bezüglich Hochwasser bestehen können.