ImmobilienbewertungWallmoden 2025

Wallmoden gehört seit der Fusion 2021 zur Stadt Langelsheim und umfasst die Ortschaften Alt Wallmoden, Bodenstein und Neuwallmoden. Die Ortschaften bilden einen eigenständigen Stadtteil mit Ortsrat innerhalb des Langelsheimer Stadtgebiets.

Der Bestand ist dörflich geprägt: frei stehende Einfamilien- und Doppelhäuser, teilweise ältere Hofstellen sowie Nachkriegs- und spätere Nachverdichtungen. Bei Bestandsbauten sind energetische Standards, Dach- und Fassadenaufbau sowie die Qualität von Fenstern und Heizung zentrale Kostentreiber. Im ländlichen Gefüge lohnt zudem der Blick auf Grundstückszuschnitte, Zufahrten und Abstandsflächen. Für den Hochwasserschutz, den Zustand von Hausanschlüssen und die genehmigungsfähige Nutzung gilt: vor Erwerb Bauakte, Altlastenauskunft und etwaige Satzungen der Stadt prüfen. Hanglagen und Hauptverkehrsachsen sind im Ortsteil kaum ein Thema; die Mikrolage wird eher durch Siedlungsrandlage, Nachbarbebauung und Erreichbarkeit der Haltestellen bestimmt.

In der kleinteiligen Struktur mit drei Ortschaften funktionieren für selbstgenutzte Häuser meist Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzend sinnvoll sein. Entscheidend ist die saubere Herleitung der Vergleichsfälle aus ähnlichen Teilräumen (Alt Wallmoden, Bodenstein, Neuwallmoden) und Lagen innerhalb der Ortschaften. Denkmalschutz, Bebauungspläne oder Gestaltungssatzungen sollten vorab geprüft werden; sie können Bau- und Modernisierungsspielräume beeinflussen.

Pragmatische Prüfpunkte für den Alltag: