ImmobilienbewertungWalluf 2025

Walluf liegt im Walluftal am südlichen Rand des Taunus und am nördlichen Ufer des Rheins. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Niederwalluf und Oberwalluf, die 1971 zur heutigen Gemeinde fusionierten. Die Region ist bekannt für ihre Weinlagen wie den Vitusberg, Walkenberg und Gottesacker. Walluf wird auch als 'Pforte des Rheingaus' bezeichnet, da hier das Rheingauer Gebück, eine historische Landwehr, begann. Der Bahnhof Niederwalluf an der rechten Rheinstrecke Koblenz–Wiesbaden wird von Regionalbahnen der Vias bedient, die stündlich verkehren [Quelle: Wikipedia .

Walluf zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Fachwerkhäusern und modernen Neubauten aus. Die Nähe zum Rhein und die Weinlagen machen die Region besonders attraktiv für Käufer und Mieter. Bei der Wahl des Standorts sollten potenzielle Käufer auf mögliche Hochwassergefahren achten, da der Ortskern von Niederwalluf in der Vergangenheit mehrfach von Hochwasser betroffen war [Quelle: Wikipedia .

Bei der Bewertung von Immobilien in Walluf kommen üblicherweise Verfahren wie der Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren zur Anwendung. Besondere Beachtung finden dabei die historischen Gebäude, die teilweise unter Denkmalschutz stehen. Die Nähe zum Rhein und die Weinlagen beeinflussen ebenfalls den Immobilienwert. Für eine präzise Bewertung ist es ratsam, lokale Gutachter oder Immobilienexperten zu Rate zu ziehen.